港如加息將削弱消費力

零售市道雖然有回暖情況,惟市場人士提醒,本港新冠肺炎疫情尾大不掉,加上美國持續加息下,本港跟隨美國上調息口的壓力越來越來大,股市樓市勢將受壓,在利息成本上調後,也勢帶動本港的通脹,都會影響零售市道的進一步好轉。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)消費券刺激效應會減退第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴表示,雖然消費券在下半年推動消費增長,但要留意的是,按揭利率的上升及增長放緩,可能會遏抑消費意慾。他指出,消費券的效應也有限,如受4月7日開始派發的新一輪消費券帶動,零售額在4月同比上升11.7%,其後隨着刺激效應減退,零售額在5月回落1.7%。另外,市場普遍預期美國為壓抑逾40年新高的通脹,在本周及再下次議息會議(9月)都將大幅加息,本港的最優惠利率(P)將會攀升,到時將是香港銀行近4年來首次上調最優惠利率,料會給本港的股市及樓市帶來壓力。陳澤鳴指,隨着股市動盪、按揭貸款利率上升及經濟增長放緩將影響本地居民的可支配收入、通貨膨脹以及外籍人士和本地專業人士離港,依賴本地需求的零售經濟蒙上陰霾,降低下半年的整體消費能力。同時,本港恢復對外正常通關未有期,內地旅客重臨似乎遙遙無期,賭場林立的澳門便是最近期的例子。陳澤鳴指,經過目前的租金重置後,該行認為隨着內地客再度重返香港商店,租金或會再現歷時多年的升浪,但在此之前,當前的疲弱市況可能持續。至於供應方面,受疫情拖累,計劃在今年推出的多個項目延後至明年推出,包括啟德AIRSIDE。多個計劃在未來數年落成的新項目均位於民生地區,並希望把握啟德、大圍及黃竹坑等地區的居住人口快速增長的趨勢。正常通關初期訪客有限美聯旺舖董事梁國文亦指,受惠8月派發新一期消費券,相信會進一步增加市民消費意慾。但展望後市,即使下半年有望恢復正常通關,正常通關初期的訪港旅客數字估計亦難以恢復到疫情前水平,因此相信待奢侈品牌、時裝品牌等旅遊相關的零售行業大幅度復甦仍然需時,下半年商舖租金料平穩發展。

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