樓市五節棍之新樓減價震散二手市

第一棍:新樓減價震散二手市一手盤魚貫登場,有大型發展商為求追數促銷,以低價推盤盡吸四方購買力,項目不單激起睇樓熱潮,有指更吸走不少新界二手購買力。《阿爺報》講,屯門NOVO 329萬入場今年最平,首批折實均呎價13188元,較同區二手低20%。面對本港有加息壓力,新地旗下樓花期約一年的屯門NOVO LAND第1A期新近公布首張價單共165伙,扣除即供付款最高折扣15%,折實平均呎價13,188元,比同區二手樓呎價低約20%,247方呎開放式戶折實入場329.71萬元,為今年入場費最平新盤,即供折實入場呎價12,187元。為了減輕年輕人上車的供款壓力,發展商更為開放式戶提供貸款期30年的85%一按漸進式供款計劃,首期15%,首3年供款約為傳統供款一半,惟全期利息支出比傳統供款多百萬元,增幅達85%。第二棍:物流地高價標售52億政府賣地成績不俗,新批出葵涌發展物流行業土地,造價逾五十億元沽出,屬市場估值上限,並為庫房添收入。《小超報》話,ESR逾52億奪葵涌貨櫃碼頭旁物流地。上周五收到3份標書的葵涌8號貨櫃碼頭旁物流地,地政總署公布,以約52.57億元批予外資基金ESR(1821),以可建樓面約149萬方呎計,每方呎樓面地價3539元,屬市場估值上限。ESR資本市場兼投資者關係負責人兼董事總經理曾瑞華稱,投得地皮將發展物流設施。曾氏續稱,此為ESR在港首個物流發展項目,而基金在港另一發展項目為葵涌光輝凍倉全幢,現作數據中心。第三棍:地監接投訴個案大減樓市交投減少,不但令代理持牌人數減少外,地監局接獲業界投訴個案亦為歷年最少,過去半年只接百餘宗個案,涉及一手盤代理投訴更減一半。《太公報》報導,地監局半年接106宗投訴,歷來最少。第五波疫情打擊今年上半年樓市交投,除影響代理收入外,地產代理監管局所收投訴亦大減,期內只有106宗,料是該局成立逾廿年來最少,按年下跌約44.8%。地監局主席廖玉玲表示,上半年所接投訴,主要涉及代理不妥善處理臨時買賣合約或租約、刊登違規廣告,及就保證租金回報作錯誤或誤導陳述。該106宗投訴,有14宗涉及新盤,較去年同期大減51.7%。而上半年有關銷售境外物業的投訴共11宗,按年少5宗。而該局上半年已經處理的137宗投訴個案中,有51宗是成立,較去年同期少2宗;不成立有67宗,按年大增約1.4倍。第四棍:康城一手項目連番開紅盤康城站上蓋項目成熱門,最新連番推出之新盤一及二期,已合計大賣近六百伙,且售價更節節上升,成第三季樓市紅盤指標。《搵銀報》表示,凱柏峰II首輪開售,即日沽近8成,連1期兩周半累售592伙,套現逾51億。新盤連環起動,將軍澳日出康城凱柏峰II近日首推168伙,即日沽約129伙,佔可銷售單位約77%,最高成交呎價達2.08萬元;連同第1期銷售,於兩周半間已累沽592伙,套現逾51億元。由信置(00083)、嘉華(00173)及招商局置地(00978)合作的凱柏峰II近日開售168伙,開售首1小時已售出約100伙,即日售出約129伙。第五棍:大財團擬賣百億資產大財團趕快賣樓外,亦減持手頭非核心物業套現,有地產商準備放貨近百億,單一項新界商場便叫價達六十億元。《中產報》指出,新世界暗盤放售逾百億物業。近年投資策略進取的新世界,在港不斷興建地標項目,並於內地積極起樓賣樓。該報獲悉,該集團正放售旗下非核心物業,涉資高逾一百億元,其中,荃灣大型地標商場DPARK愉景新城,更是「重頭戲」,索價高達六十億。

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