新盤搶客 十大屋苑成交仍淡

◆ 新盤繼續凍結二手購買力,減價盤增加,沙田第一城近錄得低市價成交。 資料圖片 新盤推售,吸納市場部分二手客源,在剛過去的周六日,本港四大代理十大屋苑錄得7至10宗成交。其中,沙田第一城有單位成交價回到500萬元以下。香港文匯報訊(記者 曾業俊)美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,7月份新盤繼續登場,由於發展商積極推盤及貼市價,搶佔部分二手市場購買力。另外屯門新盤亦剛上售樓書,月內有望登場,將繼續凍結二手購買力。加上受加息陰霾影響,買家入市態度傾向審慎。美聯十大屋苑錄得8宗買賣成交,按周少1宗或11.1%,並連續第5個周末在單位數徘徊。加息陰霾 買家入市傾向審慎中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,縱使市場擔心美國月尾加息,但住屋剛性需求大,加上二手業主陸續面對現實,擴大議幅,減價盤增加,相信仍可吸引買家入市。中原十大屋苑兩日錄得僅7宗成交。利嘉閣總裁廖偉強指,市面存在幾項不利因素,包括疫情反彈、美息持續趨升、移民盤急走及新盤搶客等,均對二手市場構成壓力,令二手屋苑交投維持低位徘徊。買家心態向淡,表現觀望,業主議價空間不大,導致拉鋸局面。該行十大屋苑兩日成交錄8宗,連續6周單位數。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指,目前二手買賣雙方拉鋸,優質盤源買少見少,故成交量未算標青。隨具規模的大型新盤陸續登場,相信短期將繼續一手旺、二手穩的局面。港置是四大代理中唯一錄得二手成交上升的,有10宗,較上周末的6宗比較反彈67%。第一城有單位低於500萬成交美聯助理營業董事黃錦瀚表示,沙田第一城45座低層A室,實用面積284方呎,近日以485萬易手,呎價17,077元,屬低市價成交。有低價成交的同時,也有高價成交,港置港灣豪庭分行分區董事黃志明表示,該行剛促成一個該屋苑2房單位成交,港灣豪庭6座中低層D室,建築面積約504平方呎,實用面積約338平方呎,業主以約680萬元放盤約1個月獲外區客洽詢,最後以675萬元易手,實用呎價約19,970元,建築呎價約13,393元,較市價高約4%。

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