樓市五節棍之外資睇淡樓價再跌5巴仙

第一棍:內房信貸風險波及銀行一場內房債風暴未完,蔓延至樓房爛尾及銀行借貸風險潮,市場估算整體不良貸款規模甚巨,且關心後續應變措施。《搵銀報》報導,爛尾樓停供潮,內銀稱風險可控,大摩估不良抵押貸款規模,或達5200億。內地多地爛尾樓業主群起拒還貸事件持續發酵,市場憂慮內銀不良貸款情況惡化,甚至引發系統性風險。上市內銀近期發公告交代涉及「停貸事件」樓盤相關按揭貸款餘額,或存在「保交樓」風險樓盤所涉及不良住房貸款等情況,大多指逾期貸款餘額規模和佔比較小,風險可控。第二棍:新一季賣三地值過百億新一季賣地計劃公布,合共三地市值過百億元,主要集中新界區土地,由於加息周期延續,將為緊絀庫房賣地收入帶來不明朗。《方向報》講,今季推3地涉2600伙,分布屯門葵涌沙田,估值共117億。政府上季土地供應進度落後,今季加快追趕推地步伐。發展局新公布最新季度賣地計劃,今季將推出3幅新界住宅地,可供興建約2,600伙,按季飆升約8.6倍,並為2018年第四季後的近4年最多,地皮市場估值合計高逾117億元。該局局長甯漢豪表示,本季推出的住宅地分布於屯門、葵涌及沙田。季度內供應主要來自今年第二季流標,並於今季重推的屯門青山公路─大欖段地皮,預計提供約2,020伙。甯透露,是次賣地條款將維持不變,包括限呎要求,她認為地皮條件具優勢,鄰近主要幹道及私宅群,而且規模大發展上具彈性,對是次標售審慎樂觀。第三棍:外資睇淡樓價再跌5巴仙多項外圍不明因素,加上一手盤趕賣樓,二手市場減價個案大增,有外資測量行繼續睇淡下半年樓市,預計中小住宅樓價往下調半成。《搵銀報》表示,仲量聯行:下半年中小型住宅價,挫5%。仲量聯行認為,加息以及經濟有憂慮,睇淡下半年住宅,中小型樓價跌約5%,全年跌1成。據仲量聯行統計,本港住宅銷售自4月放寬社交距離措施後,第二季每月平均成交宗數按季回升逾48%。仲量聯行香港主席曾煥平認為,下半年樓市將受數個負面因素衝擊,而加息是大勢所趨,對供樓負擔定有影響。他指,近期不少新盤買家選擇建築期付款,若息口上升,一兩年後向銀行承造按揭,負擔水平大為提升,建議入市前要小心。第四棍:啟德地主聯合打造品牌政府近年大賣啟德地,有持有項目之地產商為求增值,成立聯盟促區內增品牌銷售力,有關政府當局則坦言,賣地後配套概念主要由私人地產商承擔。《小超報》謂,9地產商合組公司,打造啟德跑道區品牌。政府自2018年起先後批出九龍東啟德舊跑道區11幅住宅地,該批土地陸續進入上蓋建築期。為配合該區發展,會德豐地產、新世界發展和中國海外等其中9家擁有跑道區土地的發展商,罕見聯手成立「啟德跑道區私人發展有限公司」,計劃透過公私營協作模式,以建立區域性品牌和推動該區發展,並把9家發展商手上的跑道區項目,取名為「Park Peninsula」。合作成立跑道區發展公司的區內地主,除前述3家發展商外,尚包括恒地、新地、遠東發展、嘉華國際、華懋集團和帝國集團。該公司指出,將通過公私營協作模式,主動與不同持份者和政府部門配合及協商,幫助持份者及市場建立對該區未來發展的信心及長遠核心價值,提升生活質素,期望Park Peninsula發展成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。第五棍:政府合力增土地供應政府首要任務包括主打建屋增土地供應,新籌劃供應統籌組主力監督土地發展各個環節,財爺更矢言要釋放私人土地發展潛力。《香港雙報》指出,陳茂波:加快供地建屋,加強統籌整合力促多元發展。財政司司長陳茂波近日發表網誌時表示,為提升未來5年的整體公營房屋落成量,港府將重啟及優化私人參建模式,期望藉此提早完成部分單位。他提到,將推動「公屋提前上樓計劃」,已經成立兩個工作組,專責推動土地及房屋供應,並於100日內初步提交加快興建公營房屋的工作建議。陳茂波指出,由他主持的「土地及房屋供應統籌組」,將全面監督土地發展項目的各個環節,同時統籌整合審批流程,致力釋放私人土地發展潛力。他表示,「土地及房屋供應統籌組」會確保港府高層適時介入過程中所出現的問題,協調相關政策局和部門的工作,確保不同用地的供應切實到位,縮短造地時間。

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