私宅蝕讓半年695宗 11年半高

二手私宅蝕讓宗數(按半年計) 受疫情重創,加上息魔來襲,香港樓市走勢並不樂觀,單在今年上半年就驚現695宗私宅帳蝕登記,屬11年半新高。近期出現跌價的沙田第一城,亦再錄損手個案,兩房戶約4年帳蝕49萬元。而10大屋苑的鰂魚涌康怡花園於7月上半月仍未開齋。沙田第一城4年帳輸8%蝕讓潮蔓延至上車盤,沙田第一城連月來都有「蝕本」成交。中原黎宗文表示,屋苑17座中層G室,實用面積約327方呎,開價約600萬元,議價後售550萬元,呎價約16,820元。原業主於2018年以599萬元購入,帳面貶值約8.2%。鄰近港鐵站的堅尼地城嘉輝花園亦未能幸免。世紀21堅城楊海燕指,該盤D座低層1室,實用面積約281方呎,2月開價610萬元放售,4月減至588萬元,上月中再降至540萬元,終售510萬元,呎價約18,149元。原業主於2018年3月以528萬元購入自住,帳面蝕18萬元。豪宅都錄跌價。美聯徐艷月透露,何文田雋瓏中層C室四房戶,實用面積約1,664方呎,叫價4,600萬元,累減300萬元,連車位售4,300萬元,呎價約25,841元,低估價近一成。原業主於2014年買入單位,翌年再購入車位,共涉資4,337.5萬元,自用近8年後物業帳面貶值離場。蝕讓個案持續增多。根據利嘉閣資料,今年上半年已知購入價的私人住宅登記中,獲利比率約94.6%,按半年計跌約兩個百分點,屬12年新低。康怡花園兩周零成交二手交投持續萎縮。綜合市場資料,10大屋苑7月上半月暫錄約54宗買賣,較6月同期約69宗,再跌約22%,期內半數屋苑買賣宗數回落,除康怡花園零成交外,紅磡黃埔花園及將軍澳新都城只錄約2宗及約3宗,交投量跌約71.4%及約66.7%。中原楊文傑稱,康怡花園減價業主不多,準買家又因加息按兵不動,買賣雙方膠着。10個屋苑最新平均實用呎價,至少4個較上月同期下挫,新都城跌幅約5.2%最多。

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