樓市五節棍之新房策覓地建樓左右樓價

第一棍:新房策覓地建樓左右樓價政府新班子上場,首重最關注工作包括房屋政策,新成立四項工作組,以加快公屋落成及覓地建樓等為目標,市場正關注未來住宅需求及私人樓價走向。《文人報》講,李家超設4工作組,定期公布熟地預測,加快公屋落成,覓地起樓設兩小組,團體:欠指標。李家超上任特首後近日首次出席立法會答問會,宣布成立4個工作組,涉及土地、房屋、扶貧、環境清潔,其中「土地及房屋供應統籌組」負責監察公私營住宅等用地,定期公布10年用地預測;「公營房屋項目行動工作組」目標提升公營房屋落成效率,並在政府上任百日內提交工作建議。有劏房團體質疑兩小組暫未提出實質措施,亦沒有定下增加供應、「告別劏房」、回復3年上樓時間的目標和時間表。第二棍:信和壓低新地成賣樓冠軍疫後新盤市場正復甦,信和近月連環推出兩項鐵路上蓋項目,大幅吸納一手購買力,成功打造今年上半年賣樓冠軍,以往成績居首之新地亦只居次位。《小超報》指出,信置上半年銷1772伙膺賣樓王,新地未發力居次,恒地聚焦重建盤。今年首季因第五波疫情肆虐,發展商紛紛押後新盤銷售部署,至4月疫情放緩才重新起動。信置(00083)受惠牽頭的元朗錦上路站柏瓏I及II和將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I三盤連環熱賣,成功把上半年銷售量(按獨資及牽頭樓盤計)推升至約1772伙,不單較去年同期急增約1.2倍,更打破去年全年約1300伙的賣樓成績,成為上半年賣樓量最多的發展商。而去年賣樓量稱王的新地(00016),今年上半年沽出約889伙,即下半年最少要售出1961伙,才能追平去年的數量。上半年排第三位的恒地(00012)共賣出約709伙,下半年要售出1391伙,方能達到去年全年水平。第三棍:代理人數高位連續滑落代理人數步步向升之趨勢改變,地監局新錄得持牌人數連續回落,其中,反映分得數量之營業詳情說明書則連跌五個月後暫回升,反映疫後代理擴張開展。《小超報》講,代理人數10個月低。本港持牌代理人數連月回落,地產代理監管局數據顯示,今年6月底全港共有41493名持牌代理,屬於去年8月底錄得41208人以來的10個月新低,人數按月減少164人或0.39%,並連跌4個月,較今年2月底的歷史高位42408人減少915人或2.16%。截至今年6月底,全港共有22680人持有營業員牌照(俗稱S牌或細牌),按月減少98人或0.43%,連跌4個月共636人或2.73%;而地產代理(個人)牌照(俗稱E牌或大牌)也同樣錄得4連跌,由2月的19092人,4個月間減少279人或1.46%,至6月底的18813人。第四棍:國際學校地皮13億沽市區土地有價有市,最新位於何文田一項國際學校地皮大手成交,由國際學校作價逾十三億元沽沽出,新買家為本地工廈投資者。《搵銀報》表示,何文田國際學校地皮13.4億易手。市區物業具投資價值,何文田文福道國際學校地皮,以13.4億元易手,該校持貨6年轉手,升值1倍,如今售後租回物業。據了解,新買家為本地投資者,作收租之用。土地註冊處資料顯示,何文田文福道25號,以13.4億元成交。據了解,物業由國際學校Stamford American School持有,該集團於2016年,以6.73億元購入地皮,並翻新校舍。涉及物業約9.7萬平方呎,以13.4億元成交價計,呎價約1.38萬元。第五棍:投資者億六掃7伙新樓一手市場鮮有大手掃貨,近日一項新盤招標,錄得買家連環買入七伙,成交價億六,估計安排收租用途。《太公報》謂,豪客斥1.6億,大手購維港匯7伙,買家看好樓價走勢,單位擬作收租。新盤市場罕見錄得大手掃貨。信置夥會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙Ⅱ,獲一組投資者一口氣買入7伙,總涉資1.6億元,為今年新盤市場最大手掃貨。另同由信置等合資的日出康城凱柏峰Ⅰ,第二輪銷售截至近日累收逾3800票。市場焦點凱柏峰Ⅰ熱賣之際,信置有份合資的維港匯Ⅱ驚見大手成交。信置執行董事田兆源表示,項目透過招標售出第3A座19至23樓A室,以及26至27樓A室,合共7伙單位,實用面積清一色826方呎,3房1套連多用途房間隔,涉總值逾1.608億元。

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