今日地產新聞摘要

【大公報】言,新界東樓價跑輸,新港城半年挫11%。上半年樓價走勢向下,中原地產指出,新界東樓價跌勢較港島、九龍及新界西明顯,半年回落6.4%,其中馬鞍山新港城平均實用呎價16599元,期內急挫10.9%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,美國持續加息,將拖累本港樓價反覆回軟,預期第三季續跌,並蒸發大部分屋苑上半年升幅。他提到,新界東其他屋苑方面,火炭銀禧花園、上水中心及粉嶺牽晴間上半年平均呎價為13696元、15508元及14148元,分別跌9.9%、3%及1.1%。港島區以鴨脷洲海怡半島跌幅較明顯,半年下滑6.3%,每呎16210元。【星島日報】曰,樓市追落後全年料升5%。佳明集團在港發展的首個住宅項目青衣明翹匯已屆入伙,早前以現樓形式推售,並部署於8月份推售頂層「巨無霸」特色戶,將挑戰區內呎價新高。集團近年積極投地增加土儲,以面積萬多方呎的地皮,可發展逾200伙為目標,預期今年樓價可望有5%升幅,本港息口持續低企,加上銀行資金充裕,相信本港跟隨美國加息的幅度有限,市場可以承受,對樓市影響輕微。【HK01】謂,戴德梁行:料全年甲廈租金跌最多3%,舖租持平,健體行業成新動力。戴德梁行今日(7日)發表「2022年第二季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望」,報告指,寫字樓第二季租金按季跌0.8%,較首季跌幅略為收窄,分區計,以港島東及九龍西的租金跌幅較大,按季分別下調1.6%及2%。該行預計,甲級寫字樓全年累積跌幅介乎2%至 3%。【文匯報】報導,恃疫濫用禁追租,租霸玩殘小業主。特區政府早前立法禁止業主向特定行業追租,立法原意是讓疫下商戶有喘息機會,但就有租霸趁機「博大霧」乘機拒絕交租。香港文匯報近日追訪了兩名被拖欠租金的業主,其中,黃先生將名下一個商場舖位租予連鎖美容院,詎料去年至今被拖欠7個月、逾百萬元租金。有法律界人士指出,條例宜附帶條件,例如要求租客提供收入銳減的證明,避免條例被濫用。【東方日報】指,一手盤搶客浪接浪。凱柏峰I次輪熱銷,快推II期。鐵路上蓋新盤熱賣。由信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰I,昨次輪銷售幾近沽清。發展商部署短期推出凱柏峰II。信置執行董事田兆源表示,凱柏峰I昨發售238伙,並沽出225伙,套現逾20億元,連同首輪銷售計,短短約一周極速沽463伙,僅兩輪已賣出全盤592伙的78%,總銷售金額近40億元。【信報】稱,信置上半年銷1772伙膺賣樓王,新地未發力居次,恒地聚焦重建盤。今年首季因第五波疫情肆虐,發展商紛紛押後新盤銷售部署,至4月疫情放緩才重新起動。信置受惠牽頭的元朗錦上路站柏瓏I及II和將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I三盤連環熱賣,成功把上半年銷售量(按獨資及牽頭樓盤計)推升至約1772伙,不單較去年同期急增約1.2倍,更打破去年全年約1300伙的賣樓成績,成為上半年賣樓量最多的發展商。而去年賣樓量稱王的新地,今年上半年沽出約889伙,即下半年最少要售出1961伙,才能追平去年的數量。上半年排第三位的恒地共賣出約709伙,下半年要售出1391伙,方能達到去年全年水平。【明報】稱,何永賢:未來5年少新樓無法變,稱5年後會改善,研富蝶邨分期交樓。特首李家超日前提出公屋輪候時間停止增長的目標,並成立兩個房屋土地相關的工作小組。房屋局長何永賢昨稱,未來5年房屋供應緊張,「變都變不到」,因其間土地供應已難增加,接下來5年會有改善,現時「有些想法」,需待「公營房屋項目行動工作組」有結論後才公布。她並在網誌稱研究明年建成的大埔富蝶邨分期交樓,讓市民「快些上樓」。【晴報】說,荃灣過渡組合屋 200伙獨立廚廁,最快明年中落成。港府近年致力增加過渡性房屋供應,社協負責營運的荃灣油麻磡路組合屋項目,將提供約200伙,所有單位設獨立廚廁,料可供700人入住,最快明年中落成。社協期望政府增加過渡屋至5萬伙,並加快公屋輪候上樓。項目昨舉行動土儀式,房屋局局長何永賢出席主禮。社協在去年獲政府批准以短期租約形式,租用油麻磡路及昌榮路交界,佔地約4,700平方米的閒置土地,興建一幢4層高的過渡屋,提供約200伙,包括196個1至2人單位、4人家庭及無障礙單位,所有單位設獨立廚廁。

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