港鐵東涌配電站項目收31份意向

去年11月曾流標的港鐵東涌牽引配電站物業項目早前重推,昨日截收意向書,共收到31份,較上次少4份。項目鄰近映灣園,地盤面積約15.66萬方呎,可建樓面約93.96萬方呎,提供約1,600伙單位,市場估值(包括補地價在內)約32.9億元至55.4億元,每方呎樓面地價約3,500至5,900元。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)綜合市場資訊,遞交意向書的發展商,包括新地、英皇國際、泛海集團、資本策略地產、恒地、會德豐、華懋及遠東發展等。防再流標 條件料需調整今次東涌項目曾於去年第4季推出,當時收到35份意向書,其後10月底截標時收到5份標書,來自長實、恒地、華懋、新地及信置等,惟11月公布流標收場。市場當時分析指,一方面東涌東站料要到2029年才啟用,若先發展住宅,居民入伙時要先用其他交通工具,預計落差1至2年。另一方面,即使基建未完善,項目去年市傳補地價卻已高達47.65億元,折算每方呎樓面補地價約5,072元,相比前年10月日出康城13期每方呎補地價約3,600元高出四成,而當日13期的每呎補價已是區內新高。除補地價外,發展商還須就分紅比例向港鐵提出建議,分紅比例不得少於15%,並須以價高者得的「一口價」決定勝負,最少為2.5億元。市場認為,除非補地價或招標條款有所調整,否則項目日後仍可能再次流標。

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