檢討租管條例 堵塞加租漏洞

有社區組織的調查顯示,實施近半年的「劏房租管條例」保障租客效力成疑,六成受訪者表示租金比原先上升,有近一成人已被業主預告加價。劏房租務管制實施後,住戶反被抬高租金,顯示租管條例存有「先天不足」缺陷,實施效果未如初衷,政府有必要及時檢討、盡快完善,包括落實規管「起始租金」、主動抽查、檢控違規業主,切實保障劏房住戶這個弱勢群體的利益。今年1月22日生效的「劏房租管條例」,在立法會審議時已被指出存在諸多對劏房住戶保障不足的問題:條例規定續租時加幅以10%為上限,卻未規管「起始租金」,即條例生效前的標準租金,令業主加價時有機可乘;條例的執行主要靠劏房住戶主動投訴,但住戶擔心遭業主逼遷報復,多數不敢投訴;條例未設定覆檢時間及檢討機制等。如今條例實施未夠半年,有關問題已很快暴露,尤其是未規管「起始租金」最為嚴重。有劏房戶過往6年租金只加了600元,但今年2月續租時,條例已生效,業主將租金由5,100元一下加租500元至5,600元,業主更稱「政府說了可以加租一成」。調查顯示,「劏房租管條例」生效後,近一成人已被業主預告續租時會加租,加幅中位數為300元;約六成人認為條例實施後,市場同類單位租金上升;受訪者租金支出佔家庭總入息由2020年的39%上升到今年的42%,再達新高。事實顯示,條例不規管「起始租金」,劏房租戶未受其利,先受其害。候任行政長官李家超一再強調,施政「以結果為目標」。「劏房租管條例」達不到保障劏房住戶的目標,新一屆政府有必要踐行施政新理念,及時檢討條例實施出現的新問題,盡快再啟動修例,堵塞不規管「起始租金」等法例漏洞,保障劏房住戶利益。差餉物業估價署作為負責執行條例的部門,更應主動開展抽查、檢控工作,降低租戶舉報業主違例加租的壓力,減少舉證難度,提升檢控成效,發揮條例的阻嚇作用,貫徹條例保障劏房住戶的初衷。

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