港樓曾多瘋? 炒籌炒到150萬

天生地產董事總經理余斯鴻從1984年投身地產行業起,就一直沒離開過這個行業,在地產行業中度過了大半個人生,也見證了香港回歸祖國後地產行業的高低起伏。他提到以前樓市的瘋狂情況,在未有電腦抽籤的年代,新盤主要是以先到先得方式揀樓,「排隊黨」可算是當年樓市的一大奇景。那時每當發展商加推單位,都會引來大批買家及經紀通宵排隊等買樓,當年甚至有人靠炒賣前籌賺錢。他憶述何文田豪宅屋苑帝庭園開售時,吸引大量市民蜂擁搶購並掀起炒籌熱潮,頭籌更試過炒上150萬元,地產代理排一晚隊已經可以變成百萬富翁,亦見證了當年樓市的瘋狂。當時樓市瘋狂向上,處處都是賺錢的機會。但當香港文匯報記者問到他有沒有試過幫客人排隊買樓,他則搖頭道:「呢啲錢我唔係咁鍾意賺。」一語道出了對當時樓市荒謬現象的感嘆。余斯鴻又說道,讓自己印象最深刻的是在香港房地產走向風雨飄搖的負資產年代。亞洲金融風暴後,地產行業由瘋狂走向黑暗,幾乎每個有份炒樓者都變成負資產。資料顯示,樓市至2003年「沙士」時累跌達七成,負資產曾高達十萬零五千宗,疫情重災區淘大花園單位跌穿50萬元一間。他舉起手指向香港文匯報記者數着,金融風暴之前的業主,買樓都是「一變二、二變四、四變八」,買樓回來借盡再買多間,過幾個月等樓價升再賣出去獲利,然後再重複炒賣,彷彿只要瞇埋眼買樓都會賺錢。但好景不長,樓市經歷金融風暴後出現大跌浪,物業價值大幅蒸發,靠抵押多個物業炒樓的炒家不得不割價求售止血。在一客難求下,「只要有客畀票,業主就會肯賣」,跟之前相比可謂大相徑庭。

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