屯門新盤437萬入場 飛揚最快下周售 首批折實呎價1.5萬

◆長實趙國雄(左)及楊桂玲介紹飛揚第1期上載的首張80伙價單,折實最平單位437.2萬元起。趙國雄形容首批單位是「筍到飛起價」。屯門新盤437萬入場 飛揚最快下周售 首批折實呎價1.5萬 本港新冠肺炎疫情反彈之際,美國剛加息0.75厘令港元拆息上升,H按掛鈎的一個月港元拆息連升9個交易日,由6月6日的0.23685厘,升至昨日的0.60119厘,升幅達1.54倍或約0.36厘,加上市場供應百花齊放,新盤開價也較之前保守。由長實及新地發展的屯門小秀村項目飛揚第1期在昨日推出首張80伙價單,整批折實平均呎價15,050元,折實最平的1房戶由437.2萬元起,發展商形容是「筍到飛起價」,並預告最快下周展開首輪銷售。◆香港文匯報記者 黎梓田長實執行董事趙國雄昨形容,飛揚第1期首批單位屬「筍到飛起價」,定價對比市價存在折讓,而同系黃竹坑港島南岸項目及油塘項目均正申請預售。對於美國加息,趙國雄指買家對加息有預期,加上香港銀行有壓力測試,而且香港市民「都想擁有自己居所」,料加息不影響買家入市意慾。示位今日起對外開放長實高級營業經理楊桂玲補充,飛揚第1期首批價單計市值約5.68億元,示範單位將於今日中午12時起對外開放,同步收取認購意向,爭取下周推售。她補充,項目首批以建期付款計,全數單位定價低於1,000萬元,而折實平均呎價屬今年新盤中最低,認為具有競爭力,因此對銷情有信心。飛揚位於青山公路大欖段170號,分兩期發展,合共提供800伙。第1期由2座大廈組成,涉及400伙,項目關鍵日期為2024年3月底,樓花期約21個月。根據價單,首批80伙涉及37伙1房、37伙2房和6伙3房戶,面積283至722方呎,提供3種付款辦法,其中1及2房最高設15%折扣,而3房折扣最高17%,折實價437.2萬至999.2萬元,折實呎價13,446至17,110元。2房單位入場費642萬價單之中,售價最平為2座1樓J室,面積284方呎,1房間隔,折實價437.2萬元,折實呎價15,394元。而2房戶最平為第2座1樓K室,面積468方呎,折實價642.1萬元,折實呎價13,720元。至於最平3房單位為2座地下E室,面積722方呎,折實價970.8萬元,折實呎價13,446元,同為呎價最低單位。中原預料「一Q清枱」中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,飛揚開價克制,比同區一手盤有一成折讓。縱然區內近年多新盤供應,但2房及以下細單位十分搶手,現時細戶貨尾極少。飛揚起步呎價僅1.3萬元,平絕全港,對上此呎價水平要追溯至天水圍及洪水橋新盤,相信飛揚會受上車客及居屋回流客捧場,料首批單位「一Q清枱」。翻查資料,近年飛揚周邊新推出的樓盤,對上為香港小輪與帝國集團合作發展的屯門帝御系列,第三期帝御·嵐天於2021年1月推出,首批112伙,折實平均呎價15,020元。至於第一期帝御·金灣及第二期帝御·星濤,則分別在2020年7月及10月推出,兩盤首批同樣為123伙,折實平均呎價13,578及14,585元。市況方面,陳永傑指出,受到加息、外圍戰事未平、本地疫情反彈等影響,本月一二手氣氛均見回落,本月一手市場暫錄500多宗成交,料全月約1,500宗。近期新盤群出,二手缺乏競爭力,成交持續回落,料本月二手成交約2,500宗。

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