【加息狂潮】美加息帶動H按息升 下季或見2.5厘 借500萬 月供多畀491元

【加息狂潮】美加息帶動H按息升 下季或見2.5厘 借500萬 月供多畀491元◆經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,美國加息幅度強勁,加上銀行半年結在即,一個月HIBOR第三季前有機會挑戰1.8厘附近水平。【加息狂潮】美加息帶動H按息升 下季或見2.5厘 借500萬 月供多畀491元◆中原按揭董事總經理王美鳳表示,一個月HIBOR升至1.5厘以上水平,銀行才有較大壓力上調最優惠利率,但相信港P於年內第三季至第四季將會上調。【加息狂潮】美加息帶動H按息升 下季或見2.5厘 借500萬 月供多畀491元近年來息口走勢情況【加息狂潮】美加息帶動H按息升 下季或見2.5厘 借500萬 月供多畀491元若拆息上升對每月供款變化 隨着美國大幅加息預期升溫,近日港元拆息(HIBOR)上升速度加快,市場主流的拆息按揭(H按)成本已經增加。與H按掛鈎的一個月HIBOR昨報0.58厘逾2年新高,較三日前(6月14日)的0.38厘升0.2厘,借500萬元月供款由17,691元增至18,182元,增加491元。分析預料,一個月HIBOR月底將見0.8厘,第三季見1.8厘直逼H按封頂位,借500萬元月供將增至19,756元,比昨日多1,574元。隨着美息持續上升,最優惠利率(P)下半年有機會上調,屆時對一眾供樓人士的影響更大。◆香港文匯報記者 黎梓田美聯儲局昨凌晨宣布今年第4次議息結果,上調聯邦基金利率0.75厘至1.5%至1.75%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料,未來美國加息及縮表仍會持續進行,年底前聯邦基金利率有機會升穿3厘水平。近日一個月銀行同業拆息(HIBOR)有加快上升的趨勢,昨日報0.58厘,創逾2年新高,而較遠期的HIBOR(3、6 及 12 個月)升得更快更急,反映未來資金趨緊令拆息有上升壓力。H按息見封頂多畀1574元曹德明認為,美國再度加息而且幅度強勁,加上銀行半年結在即,如早前所料,月底前一個月HIBOR有機會上試0.8厘,第三季前更有機會挑戰1.8厘附近水平,即H按息將觸及封頂位的2.5厘。假設以貸款額500萬元、還款期為30年,再以昨日(6月16日)一個月HIBOR及 H+1.3厘,實際息率為1.88厘計算,每月供款由三日前(6月14日)的17,691元升至18,182元,增加491元或2.78%。若實際按息日後升至封頂位的2.5厘,每月供款將由昨日的18,182元增至19,756元,增加1,574元或8.7%。銀行上調P時間表勢加速美國加息後,暫未有銀行調升最優惠利率,但曹德明指出,金管局於5月12日開始9度接錢達568.35億元,銀行體系總結餘於6月17日將降至2,807.39億元。隨着港美息差擴闊,港元將較頻繁觸及弱方兌換水平,未來銀行結餘將進一步下降,拆息亦會隨之上升,或將加速銀行上調P時間表,屆時除P按供款增加外,H按的封頂位亦將拉高,對供樓成本影響更大。中原按揭董事總經理王美鳳亦認為,港息跟隨美息升幅的快慢,很大程度上視乎本地銀行體系結餘收縮規模及速度。對比上一次加息周期,現時銀行體系結餘水平較高,尤其在加息初期加息步伐較溫和。今年美息累計加幅達1.5厘,在加息初期資金充裕環境下,港元拆息暫時加幅為0.43厘,未有跟足美息加幅。惟美國是次大手加息0.75厘後,港美息差將進一步拉闊,加上美國於本月同步開展縮表,下半年或較多引發金管局干預及本地資金流出,港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。按息短期內邁向2厘水平王美鳳預料,是次美國加息後,一個月HIBOR將升至0.8厘附近水平,市場按息短期內邁向2厘水平。市場預期美國很大機會於7月及年內繼續加息,當中7月或再加息0.5厘至0.75厘,屆時聯邦基金利率已達2厘以上水平。她料下半年本港一個月HIBOR將逐步升穿1.2厘,以市場主流H按息率H+1.3厘計,即下半年H按息將觸及封頂息率即2.5厘。而一個月HIBOR升至1.5厘以上水平,銀行才有較大壓力上調最優惠利率,但相信港P於年內第三季至第四季將會上調,估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。

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