紅磡1/4買賣明賺實蝕

海濱南岸本月暫錄4宗成交。紅磡1/4買賣明賺實蝕二手市場屢錄明賺實蝕個案 月內16刁縮33% 海濱南岸連錄兩宗輸使費樓價從高位滑落後,市場不停湧現損手個案。紅磡區主要屋苑6月每4宗成交,就有一名原業主輸使費離場,當中包括海濱南岸連錄兩宗同類買賣個案。近期樓市價量俱跌,沙田市中心區6月迄今只錄3宗買賣,較上月同期急挫,好運中心高層戶減價43萬元後以低價易手。太陽物業余君桐稱,紅磡區本月暫錄約16宗成交,相比5月同期約24宗,驟減約33.3%。因同區新盤推售在即,從而導致市場購買力被封鎖。資料顯示,期間區內錄得的成交,佔4宗屬明賺實蝕個案。沙田市中心交投縮八成其中,海濱南岸5座高層E室兩房戶,實用面積約481方呎,新近以約938萬元售出,呎價約19,501元。據悉,原業主於2019年3月才以928萬元入市,持貨滿3年辣招鬆綁轉售,帳面僅賺約10萬元或約1.1%,扣除使費料需損手離場。同屋苑1座高層A室,實用面積約432方呎,成交價868萬元,3年多亦僅升值約30萬元。此外,同區黃埔花園及黃埔新邨本月相繼錄蝕使費成交。黃埔花園9期4座低層H室,實用面積約617方呎,以約935萬元易手,呎價約15,154元,單位2017年7月購入價約917萬元,樓價只升約2%。樓市焦點盡在新盤,二手市場不但損手買賣頻頻,交投量更大幅插水。美聯陳國良稱,沙田市中心區5月同期有約14宗買賣,但本月至今卻少錄11宗成交或近八成,對上一宗為日前售出的好運中心松林閣高層H室,實用面積約427方呎,電梯不達該樓層,減價43萬元後,以625萬元售出,呎價約14,637元,低市價約4%。珀麗灣暫3單 兩年最靜該行熊建明亦稱,馬灣珀麗灣市況「靜得恐怖」,6月暫錄3宗買賣,為過去兩年按月同期最少,其中3座低層D室,實用面積約632方呎,累減48萬元,以762萬元沽,低市價約4%,呎價約12,057元。此外,西灣河鯉景灣直到本月中才發市,更錄大幅跌價個案。香港置業張國炳指,屋苑怡海閣低層G室,實用面積約668方呎,成交價1,180萬元,呎價約17,665元。資料顯示,該座一個層數更低的同室戶,2018年做價1,289萬元,反映最新成交跌價達109萬元。

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