荃灣協和廣場淪15億銀主盤 連91個車位招標 原由太平協和持有

◆荃灣協和廣場為5層高物業,建築面積約16.35萬方呎。 資料圖片 繼早前放售估值40億元的鰂魚涌海裕街臨海地皮,原由太平協和持有之荃灣協和廣場亦淪為銀主盤,並由接管人委託測量師行公開招標出售。據了解,項目現狀為5層高之購物商場,建築面積約16.35萬方呎,將連同91個車位一併出售,市場估值約15億元,屬近年較大宗銀主盤物業放售。◆香港文匯報記者 顏倫樂世邦魏理仕表示,該行獲委任為獨家代理,公開招標出售荃灣協和廣場(不包括街舖)連同91個車位,7月29日截標。物業為5層高購物商場,建築面積約16.35萬方呎,將以現狀及交吉出售。據了解,項目市場估值約15億元。當中,該批車位每個市值約200萬元,總市值約1.82億元。若扣除車位價值,商場估值約13.18億元,呎價約8,061元。逾16萬呎商場空置5年協和廣場及上蓋屋苑「海天豪苑」由發展商太平協和於2002年落成,住宅早年已悉數出售,商場一直持有作長線收租。廣場位於荃灣核心地區,面向大屋街、川龍街及新村街,鄰近沙咀道、荃新天地1期及楊屋道街市,不少內外區人士到該區購物。惟商場內部早於2017年關閉以進行大翻新,2018年完成翻新,但一直未有再對外開放,並丟空至今。市場消息指,項目是以銀主方式出售。公司4月賣鰂魚涌2地事實上,今次已非太平協和所持資產第一次出售,早在4月時已有兩幅鰂魚涌海裕街臨海工業地亦獲接管人委任世邦魏理仕招標出售,可重建成40萬方呎商業樓面,將於7月7日截標,市場估值逾40億元。太平協和主席汪世忠亦為中國地產(1838)主席,早前因債務問題遭清盤呈請。據悉,中國地產2月底接獲中建投信託作為呈請人根據公司清盤程序向香港高等法院提交呈請,有關該集團因為全資附屬公司上海靜安提供公司擔保的一筆債務涉約9.04億元未能支付而可能被高院清盤。世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示,年初至今市場有不少商場基座錄成交,反映投資者在疫情嚴峻時對民生商場仍充滿信心,主因民生區住宅群消費力龐大,能為商場日常帶來穩定人流及生意,租客類型亦更多元化。近月防疫措施放寬及在政府消費券計劃推動下,餐飲及零售業迅速復甦,市民消費意慾暢旺,亦帶動近期商場成交熾熱。荃灣區今年不乏矚目成交,如年初「舖王」鄧成波家族以6.5億元沽出樂悠居基座商場連135個車位,呎價約13,561元。此外,協和廣場地下11號舖亦於4月以呎價約10.2萬元成交。甄浚岷相信,是次整個商場交吉出售,有資產增值潛力。

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