雅居樂柏架山項目 三度入紙申優化

雅居樂早年通過強拍統一鰂魚涌柏架山項目業權,為首宗成功強拍公務員合作社的項目。及後發展商於去年7月及今年1月分別向城規會申請規劃許可,希望放寬高度限制達至更理想設計,但早兩次申請最終都撤回。近日發展商重新提交優化方案,擬建2幢600伙住宅單位,幢數及單位數量均與之前相同,總樓面則略為減少3.7%至約43.58萬方呎。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)建600伙 提供216車位項目位於英皇道992-998號及柏架山道2-16號和毗連政府土地,地盤面積約48,083方呎,現時規劃用途為住宅(甲類),高度限制為120米(主水平基準以上,下同)。雅居樂最新方案是放寬約18.75%至142.5米,對比去年7月的最初方案156米減少約8.7%。申請人擬建2幢28至35層高住宅大廈,另有5層地庫及5層平台,共提供600伙,平均面積約714方呎。項目總樓面涉約43.58萬方呎,較今年初申請的可建樓面約45.27萬方呎減少1.69萬方呎或3.7%。總樓面中包括428,224方呎住用樓面。另外,項目亦有7,535方呎非住用樓面,作會所、幼兒園等設施。項目擬提供209個私家車位及7個電單車位。申請人表示,地盤受制於地鐵隧道在申請地盤地下,建築物需要擺放地盤後方,在過去120米高度限制下,需建3座擠在一起的塔樓,恍如一幅牆,無助改善附近一帶的視覺環境和空氣流通。新方案中減至2幢大樓可解決上述問題,申請人本認為建築物理想高度為156米,但考慮到一些界別對擬議高度的關注,現調整到最新的142.5米,相信能保持當初的設計理念和規劃效益。

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