樓市五節棍之市區上車盤起動搶吸資

第一棍:市區上車盤起動開價一手盤起動,市區多項新盤開售吸客如箭在弦,今次恒基開出紅磡項目,最平單位入場價四球半,成市區上車盤風向經緯儀。《搵銀報》報導,必嘉坊‧曦匯首批涉68伙,折實最平466.8萬起。市區新盤敲響全新戰線,恒地發展的紅磡必嘉坊‧曦匯開價,首批推出68伙,實用面積202至362平方呎,涵蓋20伙開放式、40伙一房及8伙兩房戶,價單定價491.4萬至913萬元,價單呎價24,191至26356元,扣除最高樓價5%折扣,折實價466.83萬至867.35萬元,折實呎價22,982至25,039元,折實售價最平屬6樓E室,實用面積202平方呎,開放式間隔,折實價466.83萬元,折實呎價23,110元。而呎價最低屬6樓L室,實用面積251平方呎,1房間隔,折實價576.84萬元,折實呎價22,982元,首批定價計市值逾4.35億元。第二棍:代理招兵買馬迎復甦今年樓市疫後重生,有代理行看好後市,更揚言要招兵買馬,趁樓價掉頭回升之際,增加近千人搶佔市場,看來地產市場復甦不會太失色。《阿爺報》話,看好樓市,美聯增聘1000經紀,料樓價延續次季反彈,全年升達5%。樓市於上半年經歷疫情衝擊,首季表現遜色,據美聯樓價指數顯示,第一季樓價下跌約3.3%,但去到次季隨着限聚措施放寬,樓價亦由低位回升,季內暫累升約1.84%,樓價跌幅亦收窄至1.56%。展望下半年,該行料樓市將延續次季反彈走勢,料全年樓價升幅可達5%。為此美聯將進行擴充,目標增聘1,000名前線人手及增設30間分行。第三棍:大孖沙舉手參與公屋建設多個私人財團加入共享計劃,以增加私人參與公營房屋供應,新世界將旗下朗屏路項目,建議提供四千多伙單位,當中七成為公營房屋設計。《中產報》指出,新世界首提「共享」,朗屏路4565伙,歷來第二多單位,公營屋佔7成。正當候任特首李家超表明新一屆政府會善用市場力量,促進私人土地持份者參與發展,港府再接獲多一宗土地共享先導計畫申請,首次由新世界發展旗下公司提出,建議發展旗下持有的元朗朗屏路永寧村用地;地皮鄰近橫洲,位處港鐵朗屏站和天水圍站之間,佔地面積近六十萬平方呎,現時為綜合發展區及綠化地帶用地,預計共可提供四千五百六十五個單位,為相關計畫第二多單位,當中七成為公營房屋,而私樓部分預計在二○三二年落成。市場人士認為,各大發展商近月積極參與土地共享,反映他們顧慮新特首上場後,當局會加快收回土地,故傾向自行發展。第四棍:名模斥2億首置超豪宅城中名人入市絡繹於途,最新由名模加入首置行列,斥巨資逾二億元,買入半山超級豪宅新盤,每呎作達八萬八千元。《搵銀報》話,名模黃祖貽2億,首置21 BORRETT ROAD。長實發展半山西部超級豪宅項目21 BORRETT ROAD上月初連沽2伙,吸金共近4億元,資料顯示,新買家安泰集團黃氏家族成員,包括模特兒黃祖貽斥2.04億元購入1伙。土地註處資料顯示顯示,21 BORRETT ROAD第1期21樓7室,實用面積2,316平方呎,屬4房雙套連儲物室間隔,連雙車位以近2.04億元成交,呎價約8.8萬元,登記買家為黃祖貽(WONG INGRID LOUISE)。資料顯示,黃祖貽是種星堂旗下一名著名模特兒。第五棍:康城站新盤成樓市焦點一手盤魚貫登場,超過六個盤涉近四千伙申請預售,當中以將軍澳日出康城最矚目,該大型新盤開賣部署如箭在弦上,將成今年樓市承接指標之一。《太公報》講,6新盤3844伙申預售,按月飆3.7倍,啟德與康城為供應主力,各涉逾千單位。第5波疫情受控下,政府過去兩月兩度放寬防疫措施,樓市也隨即轉活,發展商亦再積極爭取更快賣更多住宅樓花單位。今年首5個月新申請賣樓花的住宅單位量,已接近1.38萬個,預料接近20年的同期新高。至於首5個月獲批預售的單位量也超過6100個,較去年同期升逾47%。地政總署公布最新的預售樓花申請及獲批資料顯示,該署上月共收到7份新的住宅樓花預售申請書,涉及6個樓盤,共提供3844個單位,較4月份的821個,按月飆升近3.7倍。當中會德豐地產投得項目發展權的將軍澳日出康城第12期,先為其中2幢大廈申請預售,(即12A及12B期),共涉1335個單位。

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