香港今年樓價不容易大升,上下波幅會在5%以內

6月9日,中原集團創辦人施永青表示,目前港樓市環境相對復雜,好淡因素爭持,本地疫情並無惡化,香港商界對前景樂觀,市場對新盤有需求,二手交投亦增多,目前樓市為用家主導。而利好消息則屬本地,今年樓價不容易大升,料今年樓價有上下5%波幅,估計香港仍有能力抵擋兩次美國加息。
對於本地利好消息,施永青認為市場有明顯反應,包括現時疫情未見惡化,屬可控範圍,社交距離要求放鬆,商界對前景感樂觀,願意投資發展;新盤市場有買家捧場,二手交投亦比之前多,樓價見升,由顧客主導,買家主要考慮自身需要,投資因素對自身影響不大。不過工商鋪買家多為投資者,會考慮戰爭、加息、及內地經濟下行等。

香港今年樓價不容易大升,上下波幅會在5%以內


他認為,目前支撐樓價是因為供應少所造成,價錢並非主要考慮,又認為,限呎屬政府一相情願的做法,因目前樓價過高,政府再阻撓納米樓的推出,只令部分人未能上車,同時發展商亦難以出售樓盤。他指,因香港土地供應不足,城市規劃失誤,他期望新特首要大刀闊斧,將將市民住屋需求放於首位,排序高於環保和保育等考慮,才有效增加住宅供應。
施永青認為,新盤因為疫情所累,目前新盤密集供應,發展商會求量為主,無條件提升一手盤售價,受到經濟欠佳和失業率等大環境因素影響,預料不會大幅上升,在高位爭持,全年上下波幅5%以內,而中原CCL料將維持在175至185之間。

香港今年樓價不容易大升,上下波幅會在5%以內


工商鋪市場則受環球經濟影響而受壓。對於美國加息,施永青表示,這一定是利淡因素,因為會增加供樓負擔,而銀行提升存款利率,亦部分抵消租務的吸引力,令投資者對租金回報的期望上升。他認為,目前香港買樓收租夠供樓,相信香港有能力承受美國再度加息兩次,其後或會先上調H按的按息上限。
至於外圍利淡因素,則有美國加息,一方面影響投資者供樓負擔,投資者因此調升租金回報的期望,兼且承擔租務風險,投資資金流入地產市場收租的吸引力因此大減。施永青預計美國下半年會再加息兩次,香港亦可承受。
市傳個別銀行將上調H按揭上限約半厘,不過現時銀行估價仍然進取,但大幅調整機會小。他認為,樓市大升必先有基本因素配合,例如就業情況良好,工資上漲,有能力買樓的人增加,但現時經濟處境不好,樓市只靠高位成交作指標帶動,並不可靠,而現時樓價全因住屋供應少支持。

香港今年樓價不容易大升,上下波幅會在5%以內


施永青認為,樓市政策需大力改變,現時最大問題是土地供應不足,香港並非無地建屋,但增加住屋供應此一考量,需優先於其他考慮如環保及保育等價值。對於此屆政府推出「限尺令」期望可減少納米樓問題,施永青就認為是一廂情願,指現實是樓價過高,市民才被逼買納米樓。
隨著影響最近房地產市場最大的因素疫情和房貸的逐漸緩和,樓市在2022年下半年有望逐漸企穩,香港樓市中心地段會先走出低迷。

香港地產新聞網 » 香港今年樓價不容易大升,上下波幅會在5%以內
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址