疫情緩和後,香港二手樓市突然下跌,為什麽大家的買樓欲望降低了?

在樓市高速發展的今天,「買樓未呀?」這句話,已經成了熱門的話題。這也不能怪那些問這個問題的人,因為在這個時代,所有人都有一種被逼迫的感覺,那就是「不買樓,就是不能和別人比較!」
正是在買家的無限追捧、追逐中,香港的房地產發展到了一個難以企及的高度,但是「後遺症」的產生,讓人們突然不願意買樓,房地產市場陷入「買不起,賣不出去」的困境,整體的生態環境發生了翻天覆地的變化。為什麽會出現這種情況呢?

疫情緩和後,香港二手樓市突然下跌,為什麽大家的買樓欲望降低了?


首先,面對高樓價和低收入,大部分人對於買樓都只能望而卻步。普通「打工仔」在香港買樓,真的太難了。公屋,是政府為香港低收入家庭提供的房屋,有媒體報道,一個剛出茅廬的18歲年輕人要排隊30年才能上樓。
但香港人做夢都想申請的公屋,真的那麽好嗎?在過去的幾年裡,樓價一直處於上升和下跌的狀態,每隔一段時間就會有一次調整,然後就會有一段時間的調整。整個過程中,樓價基本上都是按照「下跌的時候保持高位,上升的時候會迅速上升」的規律,所以價格才會一直保持上升,很少會出現下跌的情況。
第二,有能力買樓的人,猶豫不決

疫情緩和後,香港二手樓市突然下跌,為什麽大家的買樓欲望降低了?


買不起樓的人,不會有太多的選擇,但那些有能力的人,最擔心的就是樓價,因為樓還沒有建成,市場會不會一直走下去,而另一方面,他們可以用自己的存款,或者屋企人的支持,但一想到未來的每月還款,他們就不得不謹慎了。
買樓的邏輯發生了變化,現在的工作和收入都不太好,很多企業都在裁員,小公司的生存空間就更少了,照這個勢頭下去,每月還的錢能不能還?很難說,如果沒有工作,沒有了收入,那麽每月的工資就無法按時支付,就會前功盡棄,如果不及時還款,房屋就會被拍賣。
第三,對投資的需求下降
當前香港的樓價狀況是:中心地區的樓價都很強勢,但是上漲速度很緩慢;但大部分郊區的樓價都有些下降的趨勢,再加上大量的存貨和人口的減少,樓價還是會繼續下降。大家也都知道,投資要看收益,在樓市裏,只有樓價的上漲,可以抵銷物業費、水電費等,但從目前的樓價來看,升值的幅度並不大。

疫情緩和後,香港二手樓市突然下跌,為什麽大家的買樓欲望降低了?


沒有好的預測,買樓投資的市民們的行為也是非常實際的。中原城市領先指數最新報181.15,按周跌0.38%。大型屋苑指數及中小型單位樓價按周都跌0.5%左右,大型單位樓價則創14周新高,按周升0.12%。4區樓價走勢個別發展。港島樓價按周跌0.79%,連跌3周,這是一個人口眾多、產業齊全的地區,突然冒出這麽多的二手房屋,投資的市民們迫不及待地想要賣掉自己的房屋,就是因為市場低迷,利潤空間縮小。
儘管需求有差異,但炒樓和自住的結果基本是一樣的,即單位的確是有空置的,並且一個人擁有好幾個,甚至是數十個。
可以看到,目前房地產市場的3種狀況,一般購房者的感受更加直接,一是收入跟不上,二是在售的二手房數量越來越多,即使是想要以物易物,也難以脫手。這樣的困境會帶來怎樣的後果?
造成的後果:高樓價「根基」將被撼動
樓價是由成交量決定的,如果房屋賣不出去,那麽樓價就不會上漲,而根據香港特區政府土地註冊處的數據,這說明了房地產市場還在發展。香港特區政府土地註冊處2日公布,2022年5月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約總值770億港元,按月上升84.3%,按年減少12.1%。
同時,樓價在經歷了去年下半年的逆轉之後,再次下滑。可以說,去年是房地產市場的一個分水嶺,就連限價都沒有辦法遏製。

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