栢麗大道自救 申改劃加入食肆

尖沙咀栢麗購物大道本來是傳統購物熱點,惟因公契限制不准經營飲食行業,加上區內大型購物商場競爭及疫情肆虐,導致人流難聚,大道已變成吉舖處處。其業主立案法團新近向城規會就該大道申請改劃,擬用作「食肆」(自助餐廳、咖啡室及茶室) 及「商店及服務行業」,相關比例擬不超過50%。香港文匯報訊 上述申請涉及尖沙咀彌敦道111至139號、143至161號及165至181號,即整條栢麗購物大道地下及一樓,涉及68間舖位。物業現時屬休憩用地用途。地盤面積約58,234方呎,現有總樓面約82,217方呎。申請人栢麗購物大道業主立案法團指,購物大道為構成香港歷史和特色的重要一部分,因應近年來香港社會經濟環境的模式轉移,特別是尖沙咀區的經濟環境轉變及旅遊購物者的減少,導致店舖關閉及城市活力下降,申請人建議從城市規劃方面取得一些彈性,以便日後將一些現有的零售商店轉變為更多樣化、更具特色的其他商業用途,為購物大道「重新注入城市生活」。倡食肆比例不超過50%擬議的「食肆」及「商店及服務行業」為大綱核准圖的第二欄用途,需獲得城市規劃委員會的規劃許可。申請人計劃提供任何類型的商店及服務行業,以及主要提供小食茶點的食肆,包括自助餐廳、咖啡室及茶室。而為減低對九龍公園環境及於彌敦道成齡樹影響的風險,申請人計劃建議為「食肆」用途設置「不超過50%總樓面面積」的限制。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,基金曾對栢麗購物大道的舖位感興趣,不過公契列明栢麗大道的所有舖位一律不准經營飲食行業,最終沒有買入相關舖位。他指現時零售市況淡靜,舖位改劃作食肆用途是合適時機,料可吸引一定人流匯聚,若整條栢麗購物大道有約40%樓面用作食肆,相信可直接帶動街內生意。隨着零售市道下滑、區內大型購物商場競爭以及新冠疫情下,栢麗購物大道近年吉舖處處,租售價亦大跌。例如如栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓,交吉超過四年後,去年年中獲謝瑞麟珠寶以每月25萬元承租,租金較2016年高峰期的157萬元大跌84%,重返1986年首位商戶承租的租金水平。

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