[28焦點] 非香港永久居民能在香港置業嗎?怎樣買樓才能少交稅?

很多內地來港的居民都不知道在香港買樓是否會受限制, 和內地不同,香港的地產(住宅)不限購,誰都可以買,不限國籍不限數量,主要的差別在於印花稅的金額上,也就是說,就算是非本地買家,在香港也是可以買到樓的!只是需要繳納30%的稅!
香港永久居民和非永久居民有什麽區別?
香港永久居民(永居)身份多數情況:

很多內地來港的居民都不知道在香港買樓是否會受限制, 和內地不同,香港的地產(住宅)不限購,誰都可以買,不限國籍不限數量,主要的差別在於印花稅的金額上,也就是說,就算是非本地買家,在香港也是可以買到樓的!只是需要繳納30%的稅!

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香港永久居民和非永久居民有什麽區別?
香港永久居民(永居)身份多數情況:

在香港出生;

移民到香港並逗留香港滿 7 年時間並申請永居。
香港非永久居民(非永居)多數情況:

在香港沒有長期簽證;

持單程證、家庭團聚而移民香港未滿 7 年;

各種移民計劃,例如專才/優才移民未滿 7 年。
香港永久居民買第一層樓要交1.5%-4.25%的稅,而非永居買樓一共要交兩個稅,一個叫買家印花稅(BSD),另一個叫從價印花稅(ASD)。兩個稅加起來是樓價的30%。
面對30%的高稅,作為非永久居民一般會有兩個選擇:一是放棄買樓,等滿7年成為永久居民再買,但期間看著樓價不斷上升,甚至是錯過買樓的最好時機,就很讓非永久居民難受。

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有一部分非永久居民可能非常看好香港樓市,寧可交30%的稅,也要早點上車。需要注意的是:買家印花稅須在簽署征稅檔後 30 天內繳付。如買賣協議被取消,買方可在2 年內申請退回已繳付的買家印花稅款。
多繳納這麽多的稅費實在是令人心疼,那麽,有什麽辦法可以合法避交稅?
其實對於非永久居民來說,是有可以合法避交稅的方法的!
第一種方法:購買公司盤。
當非永久居民買入一間公司的股權時,就可以間接擁有該公司的物業,並且只需要交股值0.2%的印花稅(買賣雙方各付0.1%)。
事實上,這種新聞背後隱藏的,可能就是一次完美的買樓避稅!像容祖兒就花2億買下了淺水灣的一間豪宅。由於這個豪宅的持有人是一間公司,所以容祖兒表面上買下這間公司股權,實際擁有了這間公司名下的物業。
通過這個方式,容祖兒只需要交20萬(2億*0.1%)印花稅,否則她本來要交15%的雙倍印花稅,也就是3000萬!
第二種方法:先租後買。
某些發展商提供這樣的方案,假設你還有5年才能拿到永居,這5年你可以先付租金住進該單位,等5年後拿到永久居民身份再正式購買。價格也是5年前的樓價,而你這5年付的租金可以用來抵扣供款。

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舉個例子,是之前香港某盤推售的方案:一套550萬的房子,你先交27.5萬(樓價的5%,作為首期),然後你就可以入住了,每年再交一筆租金,3年半租金加起來是樓價的10%,也就是55萬。
3年半之後,你有了永久居民身份就可以買下這個單位了,你之前已經花出去的樓價15%(27.5萬訂金和55萬租金),其中10%可以用來抵消樓價,只要再給495萬。
具體每個發展商的先租後買方案都不一樣,而且只有極少數盤才有先租後買方案。
第三種方法:與直系親屬聯名買樓。
直系親屬指:兄弟姐妹、夫妻、父母、(外)祖父母、子女。雙方名下在香港沒有任何物業,其中一人為永久性居民,另一人為任何身份,兩人聯名買樓,可以免除30%的非永久印花稅,其中大概會多出幾千塊律師費。
兩人聯名買樓,對房產所佔的產權比例可以是每人50%,也可以是永久居民占1%,非永久居民占99%,之後可隨時把永久居民名下的1%的份額按市場價轉讓給聯名的非永久性居民,稅費極低。
總的來說,非永久居民在香港也是可以買到樓的,如果不想繳納30%的稅,可以以先租後買、購買公司盤或者與直系親屬聯名購買等方式。

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