[28焦點] 香港樓市突變!5月樓市會下滑嗎?

香港樓市,以貴聞名全球,並且供不應求, 根據5月份,土地註冊處數據顯示,香港整體樓宇買賣註冊量約10353宗,創下近7年以來按月計的新高。然而從5月開始,香港樓市遭遇斷崖式下滑,土地拍賣市場價格也出現下滑。香港樓市發生了什麽事呢?
樓市景氣度與市場資金利率和宏觀經濟景氣有關。按照香港政府公布的數據,2018年第三季度香港地區生產總值同比實際增長了2.9%,低於第二季度的3.5%,更遠低於第一季度4.6%的同比實際增速,整體呈現下行趨勢,香港經濟增速放慢根據香港官方發言人介紹;貿易摩擦對香港對外貿易的影響已經開始浮現,並且在短期內預料會更加明顯。

[28焦點] 香港樓市突變!5月樓市會下滑嗎?


問題在於香港資金利率是與美聯儲掛鉤的,美聯儲加息港市也同等程度加息,這對於下滑的經濟是一個難以承載之重,經濟下滑,樓市維持高景氣並不現實,而且加息極大的加重買家的負擔。香港樓市進入低迷期可以理解,土地註冊處12月4日公布的數據顯示:香港11月住宅銷售總額為260億港元,比上月下降32.5%,較去年同期538億港元下降51.6%。
香港物業市場一般以藍籌屋苑表現作為市場的參考指標。據中新網引述《香港商報》報道,香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,今年5月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得169宗,總值14.32億港元。香港新盤連環開售,估計5月份二手傳統屋苑登記量將會進一步下調。
另外, 根據香港利嘉閣地產及美聯物業數據,兩行十大指標屋苑在5月3日至4日僅錄4宗及3宗成交,持續於低位徘徊。

[28焦點] 香港樓市突變!5月樓市會下滑嗎?


香港樓市滑坡還體現在土地拍賣上。據《21世紀經濟報道》報道,香港政府近期推出的啟德新一塊跑道區住宅地,僅接獲4份標書,相比以前同區地塊的競標情況,商展商反應明顯冷淡。最終由會德豐、嘉華國際及中海外合組的財團,以127.398億港元中標,折合每平方呎樓面地價僅為11842港元,較市場估值下限1.3萬港元低逾9%,更是創下區內逾兩年半新低。
5月以來,新鴻基地產股價下跌了8.62%,長和同期下跌了7.36%,九龍倉置業下跌14.38%,恒基地產下跌5.93%,新世界發展下跌14.36%。同期恒生指數下跌了3.4%。
2022年5月28日,91歲的李兆基出席恒基兆業的股東會,這是他最後一次以恒基兆業主席身份出席,之前一天,公司已公告李兆基辭任公司主席兼總經理,股東會後正式生效。
隨著他的退場,香港富豪的「四大天王」時代也正式宣告落幕。無一例外,李嘉誠、李兆基、鄭裕彤和郭得勝的財富都來自於房地產業,而現時香港已經不再是房地產的「黃金時代」。如今香港的樓市已經在高位盤整多年,土地供應也不似過去;在內地,港商的節奏又普遍跟不上大勢,屬於他們的大時代正在揮手告別。
這些年來,恒基兆業在營收上未有起伏。2018年,恒基兆業收入219.82億港元,與2017年的279.6億港元,下降21.38%;股東應占盈利為311.57億港元,較2017年度的308.09億港元有所增長約1%。

[28焦點] 香港樓市突變!5月樓市會下滑嗎?


新鴻基地產這些年的主營業務雖已延伸至物業銷售及物業租賃、酒店經營、電訊、運輸基建及物流等板塊,但它的主要收入來源,是物業租賃。
上一個財政年度,新鴻基香港及內地租賃組合的凈租金收入分別為145.49億港元及35.34億港元,較去年分別增加6%及19.7%。
這些年來,租賃收入早已超過物業銷售成為新鴻基利潤的大頭。新鴻基的業績一直也無驚無喜,在中國內地的地產開發偶有亮眼的項目,但這是屬於「碧萬恒」的時代,它僅能在商業地產中佔一席位。
前首富李嘉誠退位一年後,長和系在他兒子李澤鉅的領導下平穩前行。長和週年報告顯示,公司2018年純利同比升11%至390億港元,是自2013年以來首次呈現雙位數增長。
但長和這一年來,並不太平。5月14日,GMTResearch發布了關於長和的研究報告。在報告中,GMT表示,長和最近發布的年報顯示,其隱瞞577億港元債務。
這是對長和嚴厲的指控,在隨後的股東會上,李澤鉅也強勢回應稱,「我們的年報好像電話簿那麽厚」,一不留意就會看錯,因此「要讀多點書」才能夠看得懂。
但長和系這一年來股價不斷下滑是不爭的事實。近兩年長和股價已經從104港元左右跌到當前68港元,長和系也逐漸和它的巔峰時刻告別。
香港資金利率是與美聯儲掛鉤的,美聯儲加息對香港樓市有一定的影響,這對於下滑的經濟是一個難以承載之重,經濟下滑,樓市維持高景氣度並不現實,而且加息極大的加重買家的負擔。

香港地產新聞網 » [28焦點] 香港樓市突變!5月樓市會下滑嗎?
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址