[28焦點] 香港樓市逐漸回暖,一手樓市搶先復常

香港作為亞洲金融中心,國際化、市場開放、投資者專業,香港具在獨特的吸引力:地產行業一直是香港的支柱行業。隨著疫情的緩和,香港樓市也在逐漸升溫,相對與二手樓市而言,一手樓市更受買家們的青睞,比二手樓市搶先恢復常態。

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美國5月初開始加息半厘,但基於本港銀行體系結餘仍然充裕,同業拆息亦持續低企,最終香港銀行業維持利率不變。拆息低企之下,本地銀行按揭息率亦維持於1.5至1.6厘水平,所以本月新盤市場持續熱鬧,並未受到太大的影響。
近月樓市交投持續增加,新盤攻勢一波接著一波,本月一手新盤交投較上月更暢旺。截至22日為止,本月新盤銷售已達1100夥。柏瓏Ⅱ將於日內再售新一批單位;新地大埔白石角項目開售,有機會趕及月底前展開首輪銷售,保守估計本月一手銷售可達1500宗至1800宗的水平。如果總銷量達1800夥,將會創自去年6月以來的近11個月新高。

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近期多達七、八個新盤展開推售或於短期內開售,熾熱程度近年罕見。無論是市區細單位、新界區大型鐵路盤項目,以至低密度豪宅物業,由數百萬元以至數千萬元物業都有,在「盤接盤」的之情況之下,6月新盤市場有希望達到去年中水平,也就是說,平均每月將會售出1000至1500夥。二季度新盤總銷售可望達4500宗至5000宗的水平,重返去年二季度以來的高位,當季新盤銷量可達4811夥。

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新盤的暢銷,會促進發展商推盤步伐,有時在多達7至8個盤同期登場的情況下,發展商自然需要「各出奇謀」,促銷新盤。加上自從政府放寬按揭保險上限後,發展商有了更大的空間去提供其他按揭的安排。例如,過去已有部分發展商向現樓新盤貨尾單位提供先租後買的付款安排,力爭在付款辦法上吸引更多買家入市。事實上,這也是一個相當不錯的促進新盤成交的方法。

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