[28焦點] 即使在疫情之下,香港樓市不趺反升?原因有二

因受到疫情的影響,很多行業的發展受阻,但疫情似乎對香港樓市影響並不大,即使在疫情發生的情況下,香港依然能夠保持連續12年全球最難負擔的房地產市場。
據國際調查機構Demographia每年發表《全球城市樓價負擔能力報告》顯示,今年報告調查了全球 92個城市。去年本港樓價中位數對家庭年收入中位數比率達23倍,相當於不吃不喝23年才能買得起樓。
香港樓價負擔水平不但冠絕全球,而且按照調查所見 ,更是大幅超越其他城市,香港買樓負擔如此之重,為什麽香港的樓價依然連續13年上升更穩居世界首列?
原因有二,一是:祖國給了香港最大的底氣;二是:香港自身的努力爭取。

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從1997年至2003年香港經歷金融風暴後又遭遇非典病毒影響,連續六年的經濟打擊使香港樓價直接下挫7成。
正當香港一蹶不振,香港人感到前路茫茫的時候,祖國雪中送炭,2003年開放國內居民自由行使香港經濟重上軌道,旅遊業、零售業、酒店業、飲食業迅速復蘇。2020年港交所IPO集資總額5537億港元達全球最高。時至2021年香港樓價已經翻了4倍!

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今年香港每人派發一萬元電子消費券,各項紓困措施總撥款1091億,根據財經事務局數據2022年香港政府總儲備9779億港元,也就是說派完錢還有接近1萬億。
這還不包括外匯儲備資產為4981億美元(2003年1124億美元 +345% ) 在國家崛起民族復興的大背景下,香港盡享國家發展紅利,可以說香港是這個時代最幸運的寵兒。
香港樓價連續13年上漲的次要原因:離不開香港自身的努力爭取。
香港連續27年蟬聯全球最自由經濟體,先天優勢加上香港人勤奮的特質,2022年1月香港的民間財富(金管局貨幣統計數字銀行存款)高達16萬億港元。
16萬億港元是一個什麽概念,就拿創新高的2021年香港樓市總成交金額7339億來說,可以再買下20邊,為樓市注入穩定的基礎。
形同全球的大城市,為壓制通脹樓價都上升(首爾+32%,溫哥華+26.5%,悉尼+24%, 米蘭+21.5%,洛杉磯18.3%,倫敦+9.8%)核心城市的地產市場是財富最大的儲水池。
香港與全球最發達的城市一樣房地產業有悠久歷史,1970年代進入地產狂潮年代比國內起步早三十年,樓市體系早已相當成熟。

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以去年內地房企恒大等多個巨頭的負債率為例:(恒大負債率81%,碧桂園78.5%,融創76%,花樣年72.7%);
而在香港低負債率一直是香港地產商的標簽(新鴻基14%,長實0.3%,九龍倉7.9%,太古地產3.5%)
之所以對杠桿率如此節制,或是因為香港企業經歷過全球範圍內經濟風暴的洗禮:如1997年的亞洲金融風暴、2008年的次貸危機等等。
香港樓市歷史悠久,樓市體系成熟。再加上香港自身發展的獨特性,造就了香港樓市的經久不衰。

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