[28焦點] 李家超:要穩住香港經濟,穩住樓市當為首要任務

前段時間,香港樓市形勢不容樂觀,特首選舉候選人李家超4月30日晚在出席由七家電子傳媒合辦的「行政長官選舉答問會」上首次發表自己的意見,他表示,不希望樓價太過波動,認為樓價穩定才更適合香港的社會。他強調,「在穩定樓價的情況下,我們的收入都多了,我們的應付能力都好點。」要穩住香港經濟,就必須先穩住樓市!
比較樓價和市民收入之間的升幅,不難看出1999至2007年間,市民收入增幅一直領先於樓價,但由2008年後至今日為止,樓價就長期領先於市民收入升幅,而且差距在不斷擴大,已經成為市民越來越難買樓的主要障礙。相較之下,香港樓價在15年內竟然急升近4倍之多。

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房地產業在香港由來已久。自上世紀60年代後期開始,房地產業逐漸成為了香港的經濟支柱,在那個年代的節假日,並不像現在這樣大家都在聚會度假,很多香港家庭的休閑娛樂活動都是去參觀新樓示範單位。在這種社會大環境下,也導致了當時香港社會大量財富集中在十多個發展商手裏,只有小量財富集中在置業者的手中。
截至2020年3月,2019至2020年度以個人名義全權及聯權、或分權擁有物業的人數中,香港共有165萬人擁有1個物業。若以市民口計算的話,即為750萬人當中約有超過20%人擁有一個物業。近年樓價高企,不少人被迫高價置業,背負大額的貸款。這足以證明樓市的穩定,關乎政府自身的收入及大眾的幸福指數,直接影響20%市民生計及融資能力。
另一方面,750萬人僅僅居住在香港總面積25%的土地上,這就令政府既節約了基建開支,又享受賣地收入的相關稅收,也是香港可以實行低稅製的根基之一。算上土地出讓、物業、印花稅等,港府收入大概一半以上來自房地產業。高樓價、高房租已經成為香港最大的隱形稅收。而一旦成為有產階級,高樓價更會令有產階級感到富足,相關的財富效應不僅能刺激消費,還能帶動許多其他行業的發展。

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在過去的25年間,香港經歷了三次重大的樓市沖擊。在1997年的亞洲金融風暴中,樓價在一年內下跌了近5成。再者就是是科網股於2002年爆破,緊接著2003年SARS爆發,導致樓價下跌了43%。
從1984年《中英聯合聲明》到1997年間,13年來雖然樓市平均漲了11倍。 但金融風暴的到來,使得如日中天的樓市一下子受挫。第一任特首董建華的「八萬五計劃」,成為了市民吐槽的計劃,甚至被認為是造成樓價暴跌的主要原因。 50萬有房的市民競相走上街頭,抗議香港樓價的下跌,要求港府挽救樓市,讓董建華下臺。根據香港金融管理局的資料顯示,香港負資產問題最嚴重的時期為2003年6月,當時約有105,697宗負資產按揭,占所有按揭的22%,涉及金額達到了1,650億港元。
在曾蔭權治理的中後期,市民普遍擔憂樓價飊升使得還沒買樓的自己更加買不上,但他卻遲遲不肯復建政府資助的居屋以緩和市民買樓的壓力,他的這一舉動導致了市民質疑他更傾向於大地產商的利益。除此之外,在曾蔭權的七年管治期間,港人幸福感直降,社會缺乏上升階梯;政府不認真解決貧窮問題,最低工資拖延多年,在各方壓力下才勉強推行;而醫療融資、老人退休保障等更是毫無進展。更讓市民們不滿的是曾蔭權傲慢冷漠,從不關心民間疾苦。當他被問及民意對他不利時,他竟狂妄地回應「民意如浮雲」。曾蔭權與富豪交往密切,毫無顧忌地接收富豪各種好處,使得大家都不相信港府在批出合約、製訂政策時不會對大地產商傾斜。

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高盛集團分析師在2022年3月表示,香港與第五波疫情正在打擊該金融中心,並將導致第一季度經濟萎縮。該行稱,由於經濟惡化和利率上升重創,香港的樓價在未來四年將下降約20%。
這就這足以說明要穩住香港經濟,就必須先穩住樓市,因此,香港樓價不管的驟升還是急降都不是什麽好事,樓價不求大升大跌只求平穩,樓價保持平穩發展才是最適合香港社會,香港的經濟發展才能更加穩健。

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