[28焦點] 香港疫情回穩,香港樓市反彈!樓價會升?

隨著香港第五波疫情有所緩和與「限聚令」的放寬,香港樓市在逐漸出現回暖現象,市民置業意向有所提升,已經有市民開始出動,想趁樓價還未大幅度上升之前入手。
香港置業研究部董事王品弟4月25日在記者會上表示,根據4月中旬的一項問卷調查顯示,首次有超過50%(51.1%)的受訪者認為房地產是香港目前來說最穩健的資產,相對於上一季度上升2.1%,開創了2020年第三季度以來的新高,並連續成為了八個季度最穩健投資首選項目,跟排名第二的股票基金(14.2%)相比高出36.9%。香港置業研究部董事還指出,跟波動較大的股票基金相比,香港市民更傾向於投資更為保值的房地產。
與此同時,36.2%的受訪者表示看好未來12個月香港樓市,相較於上一季度上升了7.8%;不看好樓市的受訪者從上季度的42.3%下降至33.7%,同比下降了8.6%。

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香港置業統計數據顯示,今年首季度香港樓價指數雖然下降了3.3%,但隨著疫情趨於平穩,樓價指數也有所提升,2022年迄今為止的樓價指數跌幅收窄至2.6%,第二季度樓價指數有將第一季度的跌幅拉上來的趨勢。
利率變化方面,雖然有47.9%的受訪者認為未來一年內香港銀行貸款利率將會上升,不過王品第表示,香港各銀行結餘還是充裕的,利率依然徘徊在較低位。截至4月22日,香港的按揭貸款利率大約為1.49%,低於平均2.5%的?峰值利率,這會增加市民買樓的欲望,同時也有助於香港樓市走向。
值得關注的是,現如今,市民們與二手樓相比,市民們更看重的是新盤,新盤銷售再次成為市場追逐的焦點。據王品第介紹,第一季度新盤發售因受疫情的影響,加上不少業主希望擴大議價空間,不少買家紛紛轉向二手樓房市場。
但隨著疫情得到逐步的緩和以及新盤開售,買家們逐漸回歸新盤市場。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預測,第二季度一手樓盤成交量將會超過4000宗,比第一季度多964宗, 百份比升幅超過315%。他預測,隨著二手市場議價空間的縮減和減價樓盤存量的減少,二手樓盤的價格可能將會反彈3%至5%。在這種情況之下,新盤成交量將會超越二手市場。

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美聯物業首席分析師劉嘉輝向21世紀經濟報道記者指出,隨著疫情持續減緩,近期二手成交量上升的同時,多個新盤也順勢登場,樓市開始回暖升溫。減價盤已經逐漸減少,市民們買樓的信心指數持續上升。最新的美聯信心指數較3月中低位升幅進一步擴大,上升超過14%。
事實上,外資投行摩根大通亦發表報告「唱好」樓市。摩根大通指出,過去五星期香港住宅樓市行情明顯好轉,二手樓市成交量已經達到了去年中的高位,長期以往,相信陸續會有更多新盤在第二季推出,會繼續支撐樓市的樂觀情緒,增強市民們買樓的信心。
時至今日,香港樓價雖然累計下跌至約2.7%,但摩根大通堅信兩大關鍵因素支持香港住宅樓價走勢會得到逆轉,維持全年樓價上漲5%至10%的預測。

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該行表示:首先,儘管美國已啟動加息周期,美國的名義利率已上升,但是香港的負利率情況持續;其次,內地人士在港置業明顯增加,目前內地人士在港置業的比例已經逐漸重返疫情前水平,有望成為支撐香港樓市的主要動力。
根據21世紀經濟報道記者了解,近年來「港漂」一族正在成為香港樓市的新生主力軍。與內地一些大城市相比,香港按揭利率較低,租售比(每平方尺使用面積的月租金與每平方尺建築面積房價之間的比值)較高,而且新盤的最低首期僅為10%,這些條件都是十分具有吸引力的。
而隨著疫情趨緩,香港各大發展商也加快推盤步伐。據21世紀經濟報道記者了解,新鴻基地產計劃未來四至五個月內發力推出6個新盤,其中大埔優景里項目1期Silicon Hill以及太子道西PRINCE CENTRAL,都有機會在5月同時推出。
新鴻基地產副董事總經理雷霆向記者表示,伴隨著疫情的緩和,集團將重新開啟推售活動,未來將會「月月有樓賣」。他指出,香港樓市反彈力度可觀,預計全年樓價可達到5%至10%升幅。
同時,這也預示著此時可能會是市民們置業的最佳時機,樓市底部區間過去之後,樓市將會迎來新一波的價格升幅。

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