[28焦點] 大部分的香港企業租戶願意為環保建築支付更高的租金

隨著保護環境的觀念越來越深入人心,越來越多的人相較於以前更加的支持可持續發展的產業,據調查,香港約有62%的企業租戶願意為環保建築支付更高的租金。
根據仲量聯行的《亞太可持續房地產: 從雄心到行動》報告,約有62% 的香港公司願意支付租金溢價,以租用可獲得持續發展認證的建築物。2021年上半年,該行收到的有關凈零碳的查詢越來越多,這也反映出越來越多的香港公司采用可持續發展計劃。
該報告調查了亞太地區550多家地產公司的負責人,發現該地區約90% 的公司一致認為,解決房地產排放對實現凈零碳議程至關重要 — 標誌著區域房地產投資組合管理的新時代。
在香港,39% 的公司租戶已經采用了零凈額目標,29% 計劃采用該目標2025年。對於目前在可持續認證建築物中租用空間的租戶,大多數租戶願意支付1-7% 的租金溢價。

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仲量聯行亞太區能源和可持續發展主管馬克·卡梅倫說: 「今年上半年,我們收到的有關香港2020年凈零碳排放的數目是其總數的兩倍以上。這反映出人們對氣候緊急情況以及世界各國政府的政策的日益關注,促使公司采取行動並向凈零碳排放過渡。現在采取行動的企業將在需要於滿足投資者日益增長的需求的同時,與立法機構,客戶和員工,及公司本身的運營效率取得平衡。」
在亞太地區,約有70% 的企業願意支付更高昂的租金來租用綠色建築。40% 的企業租戶采用了凈零排放目標,另一個40% 計劃於2025年采用該目標。區域的房地產脫碳運動也促使80% 企業租戶優先考慮將有助於他們減少碳排放的地點,同時65% 投資者將更加關註綠色建築投資。

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「對於在亞太地區運營的公司來說,碳足跡的任何有意義的減少都與房地產直接相關,企業租戶將越來越需要房地產解決方案來補充其可持續發展議程,這將為投資者提供指導。」仲量聯行亞太區首席執行官Anthony Couse更表示: 「我們將優先考慮綠色投資,推動房地產行業向面向未來的綠色建築轉型。」
調查提供了對各本組織可持續發展進程的全面了解。在調查中,只有少數企業租戶 (21%) 和投資者 (26%) 被確定為 「領先」 類別-根據其促進碳減排目標的可持續發展目標的強度定義-在100總分中得分超過71。這表明,大多數組織需要做更多的工作,將承諾轉化為切實的行動。例如,根據仲量聯行的說法,只有36% 租戶承諾對其供應商和客戶以及其自身運營的排放采取行動。
儘管公司需要做出更加可靠的承諾來加速實現凈零碳目標,但組織已經確定了實現其可持續房地產目標的幾個障礙。大約70% 的租戶表示,他們需要政府的激勵措施和業主的更多支持。此外,3/4接受調查的公司認為技術基礎設施不足是實現其環境目標最大的障礙。

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仲量聯行亞太區首席研究官羅迪·艾倫 (Roddy Allan) 評論說: 「在整個亞太地區,社會正在轉向強調綠色和可持續空間,以解決對氣候風險的擔憂,企業願意支付高價來滿足新需求。企業現在有更大的責任對其商業房地產投資組合采取可證明的行動,這將越來越依賴租戶和投資者之間的合作,將可持續發展目標轉化為行動。”
仲量聯行的 「可持續房地產: 從雄心到行動」 報告基於對亞太地區各個國家的478個租戶和76個投資者的在線研究,重點是澳大利亞,中國,印度,日本和新加坡。向受訪者提出問題,以確定他們在可持續發展成熟中的地位。然後為每個公司分配0到100之間的成熟度分數,以確定它們是否 「領先」 和 「在路上」。
按照這樣的發展趨勢,將會有越來越多的人關註到可持續發展,也將會有更多的人為可持續發展產業支付更高的金額。

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