新盤持續搶攻 周末二手弱勢 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆將軍澳中心有三房單位吸引多於一枱買家到場議價,結果反價至1,250萬元成交。 資料圖片 發展商持續推售新盤,大型項目醞釀推出,搶去市場焦點,加上平價二手筍盤已被市場消化,三大地產代理行過去周六日十大屋苑二手成交均跌,跌幅40%至72.7%。有分析指出,近月業主叫價全面提升,降低買家入市意慾,加上部分買家流向新盤,二手市場需要些時間重新積聚購買力。◆香港文匯報記者 殷考玲中原地產過去兩日僅錄3宗成交,按周急瀉72.7%,更是41周新低,且個案僅來自太古城及嘉湖山莊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示,新盤搶去市場焦點,加上平價二手筍盤早已被市場消化,惟買家普遍未有追價入市,令二手交投膠着,他相信第二季樓市焦點仍然落在一手市場。新盤貼市價 二手添壓力美聯周末二手成交錄得8宗成交,按周跌33.3%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,隨着假期結束及有大型新盤推售前夕,不少有意入市的買家回流二手,令周末睇樓量經已復常。不過,由於二手業主見樓價回升,叫價亦恢復強硬,從而令成交膠着,加上發展商大有機會以貼二手價推售,對二手市場成交構成一定壓力。利嘉閣地產總裁廖偉強指,由於長假期關係令到二手市場睇樓活動明顯減少,十大屋苑的交投步伐亦放慢,該行周末錄得5宗二手成交,按周減少逾四成。他認為,近月二手業主叫價全面提升,降低買家入市意慾,加上有部分買家已流向新盤市場,因此二手市場需要些時間重新積聚購買力。四大地產代理中僅香港置業於周末二手成交錄得升幅,有8宗成交,按周升六成。香港置業行政總裁馬泰陽預期,購買力持續湧現,具議價空間的筍盤有望快速消化,相信在新盤大舉推售前,二手交投將回穩,而樓價有力持續上升,呈價升量穩的局面。將軍澳中心大單位反價雖然成交量跌,但個別優質盤仍不缺準買家爭奪,中原地產將軍澳新都城分行經理李俊龍表示,促成將軍澳中心3座高層C室成交,面積684方呎,三房套房間隔,最初開價1,230萬元,因多於一枱買家到場議價,出現競價,最終反價至1,250萬元成交,呎價18,275元。原業主於2014年以768萬元入市該址,持貨9年賬面獲利482萬元或63%。周末十大屋苑二手成交(4月15至16日) 地產代理 成交宗數 按周變幅 中原    3宗   -72.7% 利嘉閣   5宗   -44.4% 美聯    8宗   -33.3% 香港置業  8宗   +60% 製表:記者殷考玲

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