樓市五節棍之春江水暖豪宅偷步起動 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

第一棍:一手盤冷熱交加吸客多項大盤部署開售,藍田KOKO MARE截票亦獲超額認購,反映一手起動中,但有屯門盤餘貨潑冷水,飛揚推逾百伙餘貨,減價最多一成七吸客。《太公報》謂,飛揚1期劈價最多17%,入場費356萬,周二推108伙,包括14個連天台特色戶。新界新盤再上演激戰,新地大埔白石角University Hill部署開價前夕,其有份並由長實負責銷售的屯門飛揚劈得性起,繼2期早前劈逾一成「晒冷」後,系列第1期約147伙再手起刀落,平均減幅7%,個別高達17%。同步上載銷售安排,下周二(18日)發售其中108伙,一房單位折實356萬元起。 第二棍:春江水暖豪宅偷步起動有經濟市況領先指標之高價物業,豪宅盤已率先造好,位於九龍站天璽極高層千五呎單位,由上市公司主席以首置身份買入,呎價達90188元,創項目呎價新高。《太公報》指出,萬洲主席1.4億買天璽,呎價9萬破頂。本港豪宅買賣及租賃於通關後極速回暖,個別富豪加快入市步伐。新地九龍站天璽一個極高層4房雙套單位,上月以每呎逾9萬元破頂價賣出,新買家為中國最大型的肉類食品集團之一、萬洲國際(00288)主席萬隆。第三棍:超級豪宅巨刁50億易主有超級大型豪宅易主,更創下本港屋地第三高紀錄,位於馬己仙峽道大型屋地,以50億成交,每呎樓面價高達十萬元。《中產報》報導,山頂馬己仙峽道屋地50億易手,持貨逾70年,「錫礦大王」陸佑家族沽貨。山頂超級豪宅地新錄大額成交,月前區內1幅貴重地皮罕有放售,令財團趨之若鶩,在兩地全面通關不足3個月,山頂隨即錄大手成交,由陸佑家族持有逾70年的山頂馬己仙峽道屋地,新近獲財團以50億購入,造價屬有史以來本港屋地第三高,平均樓面呎價逾10萬,業內人士稱,該項目極具重建價值,料重建成超級洋房。第四棍:銅鑼灣旺舖疫後反彈中港全面通關後,鋪市快速復甦,銅鑼灣一項單邊「舖王」,由藥房承租3年,租金較現租客扳升3.3倍,回復近疫前水平。《小超報》話,羅素街單邊舖王,藥房65萬租,貴現客逾3.3倍,同街兩月錄3長約。中港兩地通關後,本港核心區街舖租賃市道轉趨活躍,昔日全球最貴舖租地段銅鑼灣羅素街兩個月內已先後錄得3宗長租成交,最新一宗為位於羅素街及波斯富街交界的單邊「舖王」,以每月約65萬元獲藥房承租3年,較現時短租客月租大幅高出逾3.3倍。第五棍:旅客升 港酒店業快恢復本港酒店業漸回復,料五一黃金周接力造好,但有業界擔心本港旅運及人手配套未足以應付遊客增長負荷。《九龍仔》指出,長假入住率近九成,黃金周房價料上調,酒店生意「復活」五一有望掘金。剛過去的復活節假期,成為下月「五一黃金周」的「試金石」,測試香港的接待力及運力。多名酒店賓館業代表向該報表示,復活節長假期的入住率超乎預期,高達近九成,主要是前來Staycation(宅度假)的本地人及內地、東南亞的旅客,估計五一黃金周時人手大致「歸位」,屆時房價可能輕微上調一至兩成。

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