新盤積壓發展商放慢申預售 首季樓花申請1162伙 按季急跌78% – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆地政總署資料顯示,首季共有1,162個單位申請預售樓花同意書,按季大跌78.7%。新盤積壓發展商放慢申預售 首季樓花申請1162伙 按季急跌78% - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網上季申請預售樓花9年最少新盤積壓發展商放慢申預售 首季樓花申請1162伙 按季急跌78% - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網上季批出預售樓花同意書4季最少新盤積壓發展商放慢申預售 首季樓花申請1162伙 按季急跌78% - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網◆劉嘉輝 受累疫情及加息致使過去3年新盤去貨緩慢,新盤積壓嚴重,統計顯示,目前已批出但未發售的新盤總數逾1.3萬伙,加上逾1.7萬伙貨尾,即是有逾3萬伙單位可以隨時推售。早前有新盤為求去貨已較對上一期開價低一至兩成的情況,為讓樓市平穩發展,發展商亦放慢新盤供應。地政總署最新資料顯示,今年首季共有1,162個單位申請預售樓花同意書,按季大跌78.7%,為9年來的按季新低。而截至3月共有42個住宅項目待批預售樓花,涉及單位數目共有18,699伙,按月下跌4%,連跌3個月,並刷新一年新低。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴事實上,去年受疫情及加息因素影響,新盤銷量不足1萬伙,為自2013年一手新例實施以來的全年銷售新低,樓價亦下跌逾15%。不少計劃去年推售的新盤都要順延至今年才能推售,加上積存的貨尾單位,以及外圍經濟環境仍多變數,即使今年受通關消息帶動令首季二手樓價指數CCL升7.39%,可是今年以來各大發展商都要紛紛劈價一兩成來促銷新盤及貨尾盤,包括愛海頌、KOKO ROSSO、NOVO LAND第2B期、Baker Circle Euston、傲寓等,反映發展商去貨心切。3月份僅兩個項目申預售美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,3月份共有兩個項目新申請,包括遠東發展夥新世界合作的啟德承景街2號第1期(291伙)及萬科(香港)旗下大埔馬窩路第1期(404伙),涉及695伙單位,較2月大升約64.7%;不過,由於1月及2月份分別僅得45伙及422伙,因此即使3月數字顯著上升,但今年第一季合共仍僅錄1,162伙,較去年第四季5,459伙大跌約78.7%,並創逾9年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然首季新申請單位數目減少,但目前已批出預售樓花但尚未發售的新盤單位總數仍積存超過1.3萬伙,預期次季多個新盤魚貫登場,樓市焦點集中一手市場。與此同時,3月共有3個住宅項目獲批預售樓花,提供1,482伙,按月上升90.2%。當中包括華懋及港鐵合作的何文田站瑜一第IC期(214伙)、中國海外發展的啟德維港·雙鑽(702伙),以及由6大發展商包括恒基、會德豐地產、華懋、新世界、中國海外、帝國集團合作發展的啟德天瀧,提供566伙。其中瑜一第IC期已開售、維港·雙鑽及天瀧預計於本月接力登場。地政總署資料亦顯示,長實位於油塘東源街8號已命名為The Coast Line,第一期設有228伙;雅居樂副主席陳卓賢私人持有的大嶼山長沙嶼南道項目命名為珀曜,提供25伙。KOKO MARE周六推售98伙另外,復活節長假後,新盤再起動。會德豐地產旗下藍田KOKO MARE落實本周六進行次輪銷售98伙,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示, 今批發售98伙,實用面積310至529方呎,包括39伙一房(開放式廚房)單位、23伙兩房(開放式廚房)單位及36伙兩房梗廚單位,若選用「120天現金優惠付款計劃」,折實價589.8萬至1,109.7萬元,折實呎價17,708至23,965元,折實平均呎價19,495元,其中95個(97%)單位折實價低於1,000萬元。星星地產主席及首席執行官陳文輝表示,元朗雨後迄今累售145伙單位,當中約50%為一房(開放式廚房)單位,約37%為兩房(開放式廚房)單位,約10%為開放式單位,約3%為其他單位,而約83%的買家選擇建築期付款計劃。項目已售的145伙單位共為集團套現超過9億元。

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