樓市五節棍之今季一手盤成驅動樓市引擎 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

樓市五節棍之今季一手盤成驅動樓市引擎 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網 第一棍:今季一手盤成驅動樓市引擎通關效應,加上財案措施,令三月樓市交投量急增,帶動年內首季樓宇成交量扳升,有業界料今季在一手盤推動下,次季地產市場保持活躍。《太公報》報導,私宅註冊1.56萬宗,按季大升逾七成。樓市重拾升勢,準買家加快入市,刺激首季整體物業註冊量升至逾1.9萬宗,創3季新高,其中一手及二手私宅佔逾1.56萬宗,按季大升逾七成。據土地註冊處資料,今年3月整體物業註冊共8599宗,按月升43.8%,創20個月新高,註冊量已連升3個月,帶動首季宗數攀升至19006宗,較去年第4季的11721宗,增加62.2%。第二棍:新盤略加價試水溫一手市場復甦,有新盤加推亦微升售價應市,有指在承接力足夠下,發展商開盤價會以逐步加價方式吸客。《搵銀報》講,KOKO MARE加推48伙,個別加價3%,學者:新盤「試水溫式」提價,免礙市場承接。新盤市場交投熾熱,多個新盤開始加價加推,會德豐地產旗下藍田KOKO MARE過去周末銷情火熱,發展商乘勢加推48伙,折實587.8萬元入場,個別單位比首張價單加價逾3%。學者指,新盤目前僅「試水溫式」逐步加價,加幅不會太大,避免影響市場承接力。第三棍:啟德供應重鎮有大盤推今年一手供應重鎮啟德區,開盤一直在加快節奏,有大盤準備上載樓書,這項多個財團合作項目,成為短期大市風向試金石。《方向報》指出,啟德掀激戰,涉2300單位。多個市區盤蓄勢待發,啟德區有望成為新一輪搶客戰主戰場,區內3個全新盤醞釀登場,共涉逾2,300伙。包括恒基地產、中國海外發展等6大發展商合作、位於啟德海灣半島的天瀧。該盤主打三房及四房戶,佔約七成單位享有海景。發展商早前指首階段會採用招標形式賣樓。而該盤已獲批預售,計劃復活節假期後上載樓書。項目預計關鍵日期為2024年9月。第四棍:交投回升搶單苦況改善地產市場交投量回升,亦帶動代理業回暖,經紀持牌人數略回升,市場料最壞的情況或已過去。《搵銀報》說,代理人數連升兩月,平均5人爭1單。樓市回暖,地產代理人數連續2個月攀升,截至上月底全港持牌代理人數錄得41,074人,按月增加36人或0.09%。按同期整體物業註冊量錄8,202宗計算,即平均每約5個代理爭開一張單,競爭程度連續3個月有所紓緩。第五棍:街市大王押重注買商場疫情過去,百業待復元,以日常民生為主之行業,經營街市財團復常下最積極,有指街市大王最近便挾巨資大手買入商場項目。《太公報》指出,建華集團積極拓版圖,開始涉獵豪宅區,「街市大王」重注啟德,兩年9億購3商場。本港民生消費需求穩定,吸引「街市大王」建華集團積極拓展版圖,集團過去3年連環掃入多個街市舖,近年更轉戰啟德區,新近斥資6.5億向中國海外購入啟德1號兩個基座商場,連同區內尚·珒溋基座商場,建華集團3年內至少已擲17億元購入本港商舖物業,其中逾9.3億元是「落重注」買入啟德區。

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