高齡大廈與日俱增 埋都市隱患 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

由於不少業主仍未為樓宇制訂周期保養維修計劃,令社會正醞釀提升強制驗樓的法定要求。 昨日一幢工廈外牆疑日久失修欠保養,令大面積的外牆石屎剝落下墜,造成數名途人受傷。事實上,本港市區高齡大廈愈來愈多,若然保養維修不善,隨時成為都市炸彈。因此坊間已正醞釀及探討進一步提升強制驗樓的法定要求,以加快舊樓維修的工作。【本報訊】市區重建局行政總監韋志成昨日在網誌透露,指現時市建局雖然無立法或執法的權力,但在已用盡一切可行的推廣途徑,仍未能達致業主關注樓宇維修及自主籌組定期維修保養的效果,認為社會應該更深入討論,是否需要就修訂樓宇保養相關法規,包括立法要求業主為樓宇制訂周期保養維修計劃、為維修基金制訂預算和供款的法定安排,以至強制驗樓的法定要求作出檢討,作為處理及減慢樓宇老化問題的最後手段。市建局設樓宇復修中心 集合資訊韋志成指,過去社會並無成熟的樓宇保養文化,令業主普遍沒有為下一周期的保養維修,盡早作好財政資源的規劃和儲備。另一方面,一些樓齡30年或以下較年輕的樓宇,以至新落成樓宇,相關業主仍然欠缺「預防性維修」的意識,若相關樓宇樓齡達40年的時候,有機會陸續出現失修現象,樓宇老化問題恐怕只會持續惡化。此外,市建局在其土瓜灣項目「煥然懿居」的商場內,設立了全港首個「樓宇復修資源中心」,為市民提供一站式資訊和支援,經過一年多的籌備、設計、施工和測試,已準備就緒,預備在本月起提供首階段服務。韋志成指樓宇復修資源中心將有籌組樓宇復修工程資訊、標準文件範本和工程費用市場數據,而未來第二階段將會提供視像諮詢和網上支援服務,為業主提供即時協助。而資源中心亦設有展區,利用三維透視原理影像,立體呈現樓宇若缺乏維修保養、持續老化失修引致的嚴重後果,包括石屎大規模從天花墮下,希望教育市民樓宇適時維修保養的重要性。

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