私宅空置4.4% 12載新高 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

樓市去年供應多但交投少,推高私宅空置率。私宅空置4.4% 12載新高 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網私人住宅空置率近年變化 啟德今明年供應重災去年樓市交投沉寂,加上供應增加,導致空置率攀升。差餉物業估價署《香港物業報告2023》初步統計數字顯示,2022年私人住宅空置率升至約4.4%,比率創12年新高。而今、明兩年供應持續,預計落成量合共46,923伙,包括啟德的九龍城將成為重災區,佔多達13,825伙,比例約29.5%。報告顯示,去年私宅入住量約1.4萬伙,數字與2021年相若,不過,空置單位量由50,160伙,按年增加約9.6%至去年約54,970伙,故空置率亦較2021年約4.1%增加約0.3個百分點,並為2010年錄約4.7%後最高。而該批空置單位當中,佔約7,880伙於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。大單位丟空增至8%以實用面積作統計,去年面積約1,076方呎或以上大單位空置率約8%,按年上升約0.5個百分點,涉及空置伙數增約8.1%至約7,890伙。而面積少於約1,076方呎的中小型戶,空置率亦增約0.3個百分點至約4.1%,相關空置量約47,080伙。私宅供應亦將持續高企,該報告指出,2023年及2024年私宅預測落成量分別19,953伙及26,970伙,供應重心亦由去年的新界區,轉移至九龍區,預計該兩年落成量將錄10,496伙及12,810伙,所佔比率約52.6%及47.5%。再劃分各個分區,其中包括啟德的九龍城繼續成為供應量最多地區,今、明兩年料有4,795及9,030伙落成,佔整體落成數字約24%及33.5%。事實上,去年全年21,168伙落成量當中,佔逾兩成來自該地區,錄4,289伙最多。屯門今年2829戶落成至於2023年供應次高地區為屯門,預計落成量2,829伙,明年則略為回落至2,592伙。而2024年供應量第二多則為元朗,料3,874個單位落成。反觀,今、明兩年將有4個地區出現「零供應」,分別為黃大仙、荃灣、葵青及北區。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,住宅空置率與落成量上升,主要反映之前在建項目落成後狀況,但現時發展商推盤以樓花預售為主,亦代表新落成單位包括已售樓花,故相信對樓價影響不大。不過,由於市場囤積樓花貨尾近1.8萬伙,已經超過市場一年的吸納量,發展商若要「去庫存」,定價不能太進取。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱,綜觀過去數年私宅落成數據,除了2021年外,落成量一直處於高水平,新盤庫存不斷累積,空置率亦有提升。若今年發展商去貨量加快,就沒有必要減價推盤,但預計仍會以低價吸客,因為要消化目前較多的庫存量還需要時間。

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