5.5萬住宅無人住 新盤勢要平價賣 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆差估署最新數據顯示,明年住宅落成量將增至26,970伙,料為2002年以來的22年新高。 資料圖片5.5萬住宅無人住 新盤勢要平價賣 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網 明年再有2.7萬伙落成 樓市塞到爆三年疫情致使新盤銷售和工程皆延遲,加上息口持續上升及環球經濟不明朗等因素影響,積壓新盤在今、明年陸續湧現。差估署最新統計顯示,今年私宅落成量19,950伙,按年減少1,220伙或5.8%,但明年落成量將增至26,970伙,按年大增7,020伙或約35.2%,料為2002年以來的22年新高。迎來供應大增下,住宅空置率去年底升0.3個百分點至4.4%,為12年新高,空置單位達54,970伙,按年增4,810伙或9.6%。業界預料,樓市庫存量「塞到爆」,發展商推盤及去庫存壓力隨之增加,短期內將「求量不求價」,新盤定價會保持克制。◆香港文匯報記者 曾業俊差估署昨發布《香港物業報告2023》初步統計數字,令人關注的是住宅空置率升至12年新高。截至去年底,住宅空置率按年上升0.3個百分點至總存量的4.4%,相當於54,970伙單位,較2021年的50,160伙增加4,810伙或9.6%。在這些空置單位中,約7,880伙於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。總體而言,空置單位較本港過去5年每年平均新盤吸納量約1.5萬伙,多出約2.6倍。大型住宅單位空置率達8%以單位面積計算,去年面積約1,076方呎以下中小型單位空置率按年升0.3個百分點至4.1%,涉約47,080伙;面積1,076方呎以上大型住宅單位空置率則高達8%,較2021年升0.5個百分點,涉約7,890伙。另一邊廂,差估署預計,今年整體私宅落成量19,950伙,按年減少1,220伙或約5.8%,但明年落成量將增至26,970伙,按年增7,020伙或約35.2%,料為2002年以來的22年新高。報告還披露商業物業空置情況。其中,去年私人寫字樓落成量達35.1萬平方米,按年增28.1萬平方米或4倍。至去年底,寫字樓整體空置率升至14.4%,相當於186萬平方米。當中,甲級和乙級寫字樓空置率各為15.1%,丙級寫字樓空置率則為8.8%。疫情等因素致新盤積壓港大房地產及建設系客座副教授張聖典表示,空置單位大增,主要由於前兩屆政府大力推地,土地建屋單位陸續落成。而前一兩年疫情底下經濟轉差,削弱市場購買力,拖慢新盤銷售進度,因此累積供應增加。另外,疫情下來港工作的人減少,亦導致空置率上升。他相信新盤銷售壓力會因此增加,尤其啟德區落成量大,發展商會以「先求量、再求價」態度開價,或者推出更多優惠吸引市場購買力。至於二手業主在庫存積壓和新盤低價搶攻之下,可能要進一步減價。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,工程進度因疫情減慢,加上經濟逆轉,去年和今年的落成量比去年預測分別減少約1,700和1,900伙,導致明年供應量大增。雖然隨着全面復常通關和防疫措施放寬,住宅租金在最新的2月數字已見回穩,但大量空置單位湧現,相信上半年難大反彈。今年新盤價普遍低開10%受到積壓供應近期排山倒海湧出影響,今年首三個月有不少發展商減價推盤,如長實及新地合作的屯門青山公路大欖段飛揚2期首批折實平均呎價12,509元,比去年6月飛揚1期首批折實呎價15,050元平近17%,更惹來1期業主在2期銷售當日到場抗議。新地旗下屯門NOVO LAND 2B期於2月開價,首批折實平均呎價13,288元,亦比去年8月推售的同系1B期首批折實均價13,998元低約5%。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO,2月首張價單折實平均呎價17,973元,較兩年半前第一期KOKO HILLS的折實均價19,995元賣平10%。除全新盤「大平賣」外,貨尾新盤亦「清貨大減價」。恒地旗下紅磡必嘉坊·迎匯於3月底加推2號價單,折實平均呎價19,218元,亦較去年11月推出的首張價單折實均價21,238元,4個月賣平近一成,入場費跌穿400萬元。業界評本港住宅空置率泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚◆在過去三年疫情期間,除2021年外,2020年和2022年住宅落成量一直處於高水平,加上往年樓市成交量大跌影響,因此庫存不斷累積,空置率亦隨之提升。預計盤源積壓之下,發展商仍需時間消化大量庫存,新盤在短期內仍會以低水平開價。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒◆空置率與落成量上升只反映一些之前在建項目落成後的情況,現時發展商推售的新盤以樓花為主,亦即是剛落成單位包括已透過樓花售出單位,所以對樓價啟示不大。不過,現時市場囤積樓花貨尾近18,000伙,已超過市場一年吸納量;發展商如要積極「去庫存」,相信定價不能太進取。港大房地產及建設系客座副教授張聖典◆相信新盤銷售壓力會因此增加,尤其啟德區落成量大,發展商會以「先求量、再求價」態度開價,或者推出更多優惠吸引市場購買力;至於二手業主在庫存積壓和新盤低價搶攻之下,可能要進一步減價促銷。美聯物業首席分析師劉嘉輝◆最新統計的54,970伙空置單位中,約7,880伙未獲發滿意紙,因此尚未入住並界定為「空置」。若扣除此類單位後,去年空置率將由4.4%跌至約3.8%。隨着此批單位獲批滿意紙後,業主將陸續入住,加上專才相繼來港工作,增加居住需求,料空置率將會回落。

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