坪輋農地申建逾1.4萬伙 規模媲美嘉湖 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆申請人指,坪輋項目能捉緊與大灣區城市日益增長的經濟互動,及「北部都會區」長遠發展所帶來的機遇。 資料圖片 政府大力推進「北部都會區」以融入大灣區,有發展商看準區內發展優勢,擬就位於粉嶺坪輋一幅佔地達182萬方呎(包括22.9萬方呎政府用地)農地及綠化用地向城規會申請發展35幢大型屋苑住宅,提供逾1.4萬伙私人單位,規模媲美近1.6萬伙的天水圍嘉湖山莊。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)分期發展 規模逾700萬呎申請用地涉及粉嶺坪輋丈量約份第77約及第84約多個地段及毗連政府土地,位於坪輋路以西、下山雞乙村的南面。發展地盤面積約182萬方呎,包括22.96萬方呎政府土地,現劃為「農業」及「綠化地帶」用途,申請人擬將用地改劃為「住宅(甲類)」,「住宅 (甲類) 1 」及「政府、機構或社區 」地帶。住宅部分以地積比約4.11倍發展,興建35幢樓高30至42層(不包括1層防火層)分層大廈,提供14,325伙私宅,涉及可建總樓面約693.88萬方呎。另有3幢4層高的非住宅樓面,可建總樓面約32.08萬方呎,以及提供3,803個停車位。根據規劃圖所示,項目初步將分期發展,首期位於地盤東面,涉6座住宅,該範圍亦將提供一個有蓋停車處(約23,681方呎)、商業樓面(約32,293方呎)及一個長者鄰舍中心(約3,262方呎)。剩餘期數則處於地盤西面,涉29座住宅,亦會提供兩個有蓋停車處(共約71,042方呎)、商業樓面(約19.3萬方呎)、長者鄰舍中心(約7,180方呎)、安老院舍(約58,610方呎)、長者日間護理中心(約23,960方呎)及幼兒中心(約18,374方呎)。而地盤西北面另會預留兩幅用地作學校用途。申請人指,項目能捉緊與大灣區城市日益增長的經濟互動,及「北部都會區」長遠發展所帶來的機遇,並可促進周邊城郊地區的轉型,配合及協助實現「新界北新市鎮」的規劃意向。同時,建成單位亦可紓緩嚴重的住房短缺問題。旺角商業地最低出價每呎451元另一邊廂,地政總署以不具名方式公布旺角洗衣街商業地其餘2份落選標價,出價介乎6.88億至35.21億元,樓面呎價約451至2,310元。單是首兩標出價已見明顯差距,次標出價約35.21億元,與新地的中標價47.29億元相差約34.3%,每方呎樓面地價約2,310元。而最低標出價僅約6.88億元,與中標價更相差約5.9倍,每方呎樓面地價只有約451元。除中標的新地外,其餘入標財團,包括長實,以及由鷹君夥拍信和合組財團。

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