許正宇否認旺角商業地遭「賤賣」 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆財庫局局長許正宇表示,政府賣地的政策目標一貫是維持穩定及持續的土地供應。 政府本月初以低市場預期下限16%批出一幅旺角商業用地,每呎樓面地價僅3,103元,被市場質疑為「賤賣」。財庫局局長許正宇昨日表示,地政總署的估價機制行之有效,又指土地價值往往受不同因素影響,就該地來說,中標發展商需興建公共交通交匯處、一系列社福設施及行人天橋等,認為底價已合理反映這些複雜因素。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)政府估價機制行之有效許正宇昨回應立法會議員查詢時表示,政府公開出售的每幅商業地皮均在收到至少達到底價的入標價後才會出售,而估價由地政總署的專業測量師負責。他認為,個別地皮成交結果對整體市場不會造成長遠影響,而政府賣地的政策目標一貫是維持穩定及持續的土地供應,以滿足社會需要,並不會受短期的市場價格波動影響。對於有議員關注政府低價批地或引致銀行「call loan(收回貸款)潮」,許正宇回應指,對以商用物業作抵押而取得信用額度的企業,銀行定期檢視其信貸額度時,會綜合考慮其信用狀況和還款能力,不會單單因為抵押品估值轉變而調整額度。即使調整額度,銀行亦會提早通知客戶並作好溝通,讓客戶有充分時間準備。矽谷銀行對港銀風險極小另外,歐美銀行近期爆發信心危機,許正宇指政府關注近期美國多間銀行被接管的事態發展,並已就可能出現的後續風險和連帶影響作評估。不過,他強調事件對香港的銀行體系、貨幣穩定和金融市場影響輕微。其中,按金管局評估,港銀對美矽谷銀行(SVB)的風險敞口極小,證監會和保監局已採取相應行動,並在審視相關資料後,確認證券業和保險業對SVB事件的直接及間接風險敞口有限。他亦認為事件對本港金融市場可能出現的後續風險可控,並將繼續與各金融監管機構密切關注事態發展。金管局和證監會將繼續要求港銀和持牌法團採取審慎的風險管理措施,保監局亦已加強監察保險公司償付能力及資產負債配對,並定期就利率、股市、信貸息差等參數進行不同場景的壓力測試,以保障投保人的利益。至於上市公司方面,他指雖然部分發行人與SVB有業務聯繫,但根據有關發行人的公告和港交所的進一步查詢,所有發行人均確認有關敞口不會影響他們的營運,港交所會繼續密切監察事態發展,監測發行人的情況,並採取相應風險管理措施。此外,金管局定期監察銀行的財務狀況及風險承擔,並認為銀行債券投資業務涉及的風險整體可控。

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