「團結」倡助青年置業 逐步撤「白居二」限額 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊昨日建議,政府應逐步撤銷「白居二」每年4,500個申請名額,釋放二手居屋約41.4萬個單位的市場存量,有助年輕人早日上樓,「現時樓價遠遠拋離年輕人的購買力,資助房屋是他們置業上樓的主要選項,有必要提供政策扶持。」香港文匯報訊(記者 文森)梁躍昊於電台節目表示,根據人口普查結果,30多歲的年輕人家庭,薪酬水平遠遠追不上樓價上漲幅度。以歷代大學畢業生收入數據分析,他們的平均收入增長停滯,實際收入甚至「一代不如一代」,現在和20年前應屆大學生的平均薪酬,只上升約20%,而樓價上升近四倍,達399%,「顯然對年輕人來講,在私樓市場置業,憑個人能力十分困難,購買政府資助單位,成為年輕人主要選擇。」因此團結香港基金建議政府全面開放「白居二」的租、售名額,幫助年輕人置業。梁躍昊說:「按現時法例,沒補地價居屋不能自行出售、出租,每年只接受4,500個合資格白表、綠表申請人免補地價購買白居二,嚴重限制了居屋二手市場流動。」他指出,如果政府取消這4,500個名額限制,允許二手居屋市場可以在免補地價情況下,向所有合資格白表、綠表申請人開放,釋放約41.4萬個居屋二手市場存量,年輕人上樓的機會將大增。建議延長居屋貸款擔保期團結香港基金還建議延長政府為居屋貸款擔保期,由30年增加至50年,「有政府擔保和沒政府擔保的居屋,首期相差很遠,是年輕人上樓主要障礙。」梁躍昊舉例,一個售價500萬元的居屋單位,有政府擔保的話,按揭九成,那麼首期只需支付約20萬元,沒有政府擔保的居屋只能按揭六成,首期高達200萬元,「對有置業需要的年輕人來講,支付首期的差距十分重要。」「第三點,我們建議,為多次抽籤居屋不中的首次置業者加分。」梁躍昊指出,居屋和公屋不同,公屋越早輪候,上樓機會越高,居屋就全靠運氣,誰先抽中誰上樓,「一些年輕人屢次抽不中,亦造成不公平,」若能設計新抽籤方案,為多次抽籤者增加置業機會,也有助希望置業的年輕人早日成家立業。

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