廣東道舖位租值冧50% – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

尖沙咀廣東道及部分核心購物區地舖租值跌幅較明顯。廣東道舖位租值冧50% - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網部分舖位租值下跌個案 核心區現大量吉舖 羅素街插逾30%新冠疫情步入尾聲,社會逐漸復常,惟受重創的本港零售市場有待恢復,整體商舖租金持續低迷。據最新公布的2023至2024財政年度應課差餉租值資料,核心購物區部分街道地舖租值跌幅仍較明顯,其中,尖沙咀廣東道有舖位租值大跌逾50%,而銅鑼灣羅素街亦有地舖跌租逾30%。本港已經全面與內地通關,惟各個核心區街道仍有大量吉舖有待租出,而差餉物業估價署昨日公布的下年度應課差餉租值資料顯示,部分地區舖位租值持續向下,屬旅客重點購物區的尖沙咀,區內個別大型舖位租值跌幅驚人。上水一帶按年跌10%較小坐落廣東道2A號的1881 HERITAGE,其中地下8號舖,下年度最新租值約2,148萬元,按年顯著下跌約50.8%,已連跌4個年度,本年度跌幅只有約9.2%,下年度挫幅擴大逾41個百分點。而該舖於疫情前年租值曾高逾一億元,相較下已累跌近80%,項目部分舖位租值也下跌約37至38%。同區廣東道116號地下,下年度租值亦下跌約30.2%至360萬元。此外,曾經是全球呎租最貴的羅素街,舖位租值受疫情影響,而連年下挫。下年度該街道38號金朝陽中心地下C舖,下年度租值約354萬元,較本年度再跌約33.7%,已連挫4個年度。該舖租值較疫情爆發前的2019年度,低約74%。同街59號麗園大廈地下B6號舖,下年度最新租值約148.8萬元,按年亦挫約33%,跌幅增加約近18個百分點,更已連跌6個年度,相對疫情前也蒸發約66.5%。另方面,鄰近內地的上水租值跌幅相對較細,其中,龍琛路78號地下,下年度租值約178.8萬元,按年再跌約10.2%。同區新豐路105號地下連閣樓,最新租值約261.6萬元,按年也低約9.9%,而兩舖最新租值較2019年度的租值,分別只低約27%及23.5%。業界:數字滯後 新租已飆不過,盛滙商舖基金創辦人李根興表示,差餉物業估價署公布的租值屬3至6個月之前的滯後數字,事實上,核心區舖租已經見底,部分原先短租的商舖,新租金已彈升至少兩至3倍。市場錄多宗舖位買賣。旺角通菜街雙號地舖,建築面積約1,200方呎,市傳以約2,100萬元易手,租金回報率約3厘,物業逾13年帳面升值近七成。此外,鴨脷洲海怡半島商場東座單號地舖,市傳以約2,280萬元轉手。同時,有投資者以約366萬元一口氣沽出尖沙咀首都廣場1樓4個迷你舖位。

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