青衣船塢擬變「新黃埔」 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

青衣西草灣路的船塢現址地盤面積約124萬方呎。青衣船塢擬變「新黃埔」 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網黃埔花園同樣由船塢重建而成。青衣船塢擬變「新黃埔」 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網青衣香港聯合船塢及毗鄰地皮私營及公營房屋發展計劃 長和申改建公私營住宅 提供逾1.5萬伙私人發展商積極釋放土地的重建潛力,長和(00001)旗下香港聯合船塢集團向城市規劃委員會遞交發展申請,擬將青衣西部西草灣路的船塢現址及北面的政府土地,發展為私人住宅及公營房屋海景用地,涉及逾1.5萬伙住宅,當中,私宅供應達10,371個,規模媲美紅磡黃埔花園。上述擬議發展項目範圍包括青衣市地段第80號及第108號餘段和毗連政府土地,佔地合共約214.39萬方呎,其中,地皮南面的香港聯合船塢地盤面積約124萬方呎,被青馬大橋分隔的北面政府地面積約90.4萬方呎。是次發展申請將範圍內被劃作工業、其他指定用途註明「康樂及與旅遊業有關的用途」及綠化地帶,改劃為住宅(甲類)6、住宅(甲類)7地帶,並加入其他指定用途註明「遊艇俱樂部」地帶。私宅容納人口近3萬有關項目整體發展樓面共約827萬方呎,共提供15,075個住宅單位。當中南面的私人住宅部分樓面佔約595.22萬方呎,容納人口29,039人,另設約17.66萬方呎的零售、幼稚園及社區設施等樓面,以及約3萬方呎的遊艇俱樂部,地積比率共約5.74倍。此部分計劃興建34幢27至48層高綜合住宅大廈,採免平台及低層通風設計,並且以階梯式建築,由內陸向海濱遞減。至於北部政府土地建議興建10幢公營房屋,樓高由22至34層,涉及住宅樓面約202.8萬方呎,提供4,704伙,容納人口約13,172人,連同非住用樓面地積率約5.89倍。整個發展項目並設約4,619個車位。申請人指,在有限土地資源下,有規模的棕地及閒置政府土地的長遠規劃需要慎重考慮,藉着未來重建香港聯合船塢的機會,可提供一條車輛通道直達北面政府土地,釋放其發展潛力。擬議發展亦會提供一條15米寬、長約1.4公里的海濱長廊,由私人發展部分延伸至公共發展部分。資料顯示,長和早於2021年向太古收購聯合船塢一半權益,並全資擁有該公司及地皮。古洞北地申放寬地積比事實上,上述項目發展規模與黃埔花園相若,該盤同樣由船塢重建而成,於上世紀80年代中至90年代初發展,提供住宅單位逾一萬伙。此外,古洞北發展潛力優厚,發展商加快拓展區內項目。有財團就古洞北河上鄉路一幅住宅地,向城市規劃委員會申請放寬兩成興建密度,以發展單幢式住宅,提供250個單位。上述地盤佔地約4.73萬方呎,位置鄰近羅湖懲教所,現劃為住宅(乙類)用途,要求將地積比率由3.5倍,放寬至4.2倍,興建一幢25層高住宅,包括一層地庫,總樓面約19.85萬方呎。另一幅為古洞南坑頭大布,靠近雙魚河,面積約13.02萬方呎,劃為住宅(丁類)用地,現作露天貨倉。提出將地積比率放寬至0.48倍,興建42座樓高2至3層洋房,總樓面約6.25萬方呎。

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