憂加息 個別二手盤率先減價 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

美聯儲主席鮑威爾警告近期經濟數據比預期強,將維持強力加息態勢,最終利率水平有機會比市場預期高,與本港樓市息息相關的港元一個月拆息勢必受到影響。有市場人士預期美息最終將加至5厘半,料本月22日議息後,香港最優惠利率(P)將跟隨上調至少0.125厘,但加P對本港樓市未必有太大影響,普遍只是略為增加議價空間。貨源充足的地區,有業主減價放盤,元朗區屋苑減幅介乎4%至6%。香港文匯報訊(記者 黎梓田)中原地產王勤學透露,元朗區出現個別放盤減價,例如尚悅嶺1座高層D室,實用面積254方呎,叫價由480萬減至450萬元,減幅6.25%;而溱柏8座高層E室,實用面積553平方呎,叫價由680萬減至640萬元,減幅5.9%;另新元朗中心4座高層F室,面積466平方呎,叫價由720萬減至690萬元,減幅4.17%。碧濤花園3房狠劈12%售出其他新界屋苑近日錄得減價單位成交,世紀21奇豐物業楊麗娟表示,該行新近錄得沙田碧濤花園成交,單位為富臨閣高層D室,實用面積760平方呎,屬3房(1套) 2廳間隔,坐向西北望城門河景,單位放盤9個月,原叫價1,080萬元,狠減130萬元,減幅達12%,終獲買家以950萬元承接,實用呎價12,500元。據了解,原業主於2012年10月購入上址,當時作價705萬元,持貨11年至今沽售,賬面獲利245萬元,單位期內升值35%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,整體二手市場對美聯儲「放鷹」未有太大反應,個別業主叫價依然強硬,相信是大家把焦點放在內地與香港全面通關的重大利好上,因此息口暫未對樓市產生影響。昨日身處在屯門新盤的售樓現場中,出席的客戶中甚少提及美聯儲「放鷹」,亦未見有客戶因「放鷹」消息而不出席。他認為,對樓市的影響要視乎美聯儲加息會否大幅高於市場預期上限而定。經絡:港銀或將隨美加息經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時美國就業數據強勁,通脹率仍維持偏高水平,如下周公布的通脹率比預期高,相信加息幅度或會加強,甚至有機會加息0.5厘。另外,金管局上月2度接錢後,1個月HIBOR已由2月14日2.12厘即今年低位大幅反彈逾1厘,曹德明料HIBOR短期內將反覆升至4厘水平,本港銀行或因資金成本壓力,有機會於本月美議息會議後恢復跟隨美國加息,上調最優惠利率P,幅度約0.125厘至0.25厘。曹氏表示,有意置業人士須留意息口走勢及市場環境變化,揀選最合適的按揭產品。

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