吳天海:年內零售業全面復甦機會不大 寫字樓市道需要時間調整 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

九龍倉置業(1997)2022年全年業績盈轉虧,若計入投資物業重估虧損淨額,期內錄得股東應佔集團虧損為88.56億元,2021年全年盈利則為43.91億元,每股基本虧損為2.92元,第二次中期股息0.61元,全年合共派發股息1.31元。集團去年的投資物業組合減值6%,接近150億元,基礎淨盈利按年減少5%至61.75億元;投資物業盈利按年減少2%至63.46億元;酒店虧損收窄至1.68億元。整體收入124.59億元,按年跌22%,主要是分階段撤出非核心的發展物業所致。香港文匯報訊(記者 殷考玲)九龍倉置業表示,香港與內地全面通關一個月,集團主席兼常務董事吳天海昨表示,全面通關後本地零售業的確較以往為活躍,但目前難以判斷消費者的購物習慣是否與疫前相同,惟通關後旅客人數仍較低,預期零售市道年內全面復甦的機會不大。該集團旗下的海港城(包括酒店)的總收入上升2%,至81.75億元,營業盈利按年上升7%,至63.45億元,分別佔集團總額66%及72%。吳天海表示,該集團在選擇租戶時不是填滿就算,過程會揀租客,所以不會以出租率為最高指標,海港城的出租率為94%,與同行比較略低,但去年海港城迎來過百間新店,集團進一步加強廣東道上的品牌和行業組合,疫情期間曾勸退部分品牌,讓更有實力的一線品牌進駐打造「超黃金大道」。短期內難解決人手短缺目前酒店和零售業均面對人手短缺的問題,吳天海解釋,由於疫情關係不少從業員轉行、退休或移民,相信短期內難以解決人手短缺問題。被問及近日有商業地以遠低於市場預期的地價批出,吳天海表示該集團對地皮的要求嚴謹,所以不算是活躍投地的機構,而且屬大型商業地項目才會考慮競投。寫字樓市道方面,吳天海指早前部分租戶受疫情影響改為在家工作模式,令辦公室文化改變,近年新落成的寫字樓供應多供求失衡,加上需求疲弱,他相信寫字樓市道需要時間調整。

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