寫字樓落成378萬呎 23載新高 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

商廈市場於中港兩地全面通關後仍未見起色。寫字樓落成378萬呎 23載新高 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網本港寫字樓落成量變化 去年飆4倍 甲廈佔85% 累租金受壓本港整體商廈市場受累於供應量高企,就算中港兩地於上月全面通關後仍未見起色。據政府最新資料,2022年寫字樓落成量高達378.15萬方呎,較2021年大幅飆升約4倍,創約23年新高。差餉物業估價署公布的臨時數字顯示,2022年商廈落成量較2021年多出約303萬方呎,而上一個高位為1999年錄得的落成量約456.63萬方呎。去年寫字樓落成量佔最多類別為甲級商廈,提供樓面約322.17萬方呎,佔整體比例約85.2%。至於截至2023年1月的商廈落成量,暫只錄約1.72萬方呎。美銀中心單位5千萬售此外,今年1月整體商廈租金指數報226.9點,按月下跌約0.7%,亦較去年同期低約1.8%。而期間甲級寫字樓租金指數報229.8點,按月也跌約0.48%,按年下跌約1.6%。核心區方面,尖沙咀租金指數表現較差,該區指數報190.9點,按月明顯回落約2.9%,較去年同期更下挫約4.9%。至於灣仔及銅鑼灣租金指數報223.5點,按月上升約2.1%,已連升兩個月,惟按年低約1.6%。而上環及中區同類指數報271.1點,按月亦漲約1.6%,較去年1月也升約0.15%。另方面,市場資料顯示,金鐘美國銀行中心高層03室,面積約1,303方呎,以約5,000萬元易手,呎價約38,373元,反映呎價已較之前回升。據了解,該單位於約16年前以約1,250萬元購入,現時物業升值約3,750萬元或約3倍。銅鑼灣舖平54%租出街舖租賃成交方面,消息指,銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心一個地舖,獲鐘錶珠寶行以每月約60萬元租用,以該舖面積逾3,000方呎計算,呎租約200方呎。最新租金較舊租約130萬元,低出約54%,而較2014年高位更平近80%。甲級商廈車位罕錄成交。中環中心地庫2層及地庫3層兩個單號車位,分別以約600萬元及538萬元易手,為該商廈相隔近兩年再錄車位成交。資料顯示,該廈於2021年時售出的地庫2層車位成交價約500萬元,相比下最新成交同層車位漲價約100萬元或約兩成。同時,市區有全層商廈放售。中原(工商舖)周浩然指,長沙灣中國船舶大廈3樓全層連平台特色戶,單位面積約11,535方呎,平台面積約2,882方呎,連一個車位以約兩億元放售,呎價約17,339元。

香港地產新聞網 » 寫字樓落成378萬呎 23載新高 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址