港零售年內難全面復甦 商廈供過於求 租賃添壓 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

海港城佔九置營業盈利逾七成,去年商場收入持平。港零售年內難全面復甦 商廈供過於求 租賃添壓 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網九置2022年財務摘要港零售年內難全面復甦 商廈供過於求 租賃添壓 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網公司近年股價反覆 九置去年轉蝕88億 海港城出租率遜同業坐擁尖沙咀海港城和銅鑼灣時代廣場等物業的九龍倉置業(01997)公布,截至去年12月底止年度虧損88.56億元,按年盈轉虧,主因來自投資物業的重估虧損。期內基礎淨盈利按年減少5.26%至61.75億元;每股列帳虧損2.92元,派第二次中期息0.61元,按年減少4.68%;全年派息1.31元,按年持平。管理層坦言,本港零售業年內全面復甦機會不大。該企股價昨日曾低見43.85元,收報44.25元,跌1%。期內,九置整體營業盈利按年跌2.46%至88.41億元,主因上市附屬公司海港企業(00051)確認入帳的發展物業銷售額減少。佔集團營業盈利約71%的旗艦物業海港城(包括酒店),去年營業盈利上升約6.71%至63.45億元;其中商場收入持平,出租率94%。主席吳天海表示,集團在考慮是否放租予某租客時重視整個出租組合,旨在為顧客提供最高購物享受,故出租率非集團追求的的首要指標,出租率相對同行亦因此較低。寫字樓收入微升3%,出租率88%。值得注意的是,去年底時代廣場估值在477億元,接近重返10年前的約436億元水平,其中,由於市場租金調整,商場收入下跌19%,出租率94%。商場租金分成未見起色吳天海表示,本港與內地通關後,本港零售業的確「活起來」,但仍無法判斷旅客的消費習慣是否與疫前相同,更「唔識答」旅客數字何時能全面恢復,相信年內全面復甦機會不大。他指,由於訪港旅客數字全面回復疫前需時,相信本港零售業全面回復至疫前同樣無法在今年實現。另不少人在疫情期間離開職場,至今仍未重投業界,加上退休、移民潮等影響,短期內難以解決人手短缺問題。商場租金方面,他未有正面回應租金未來會否有上調空間,僅稱租金在底租和分成兩部分中,底租已隨着市場陸續回暖而回升,惟商戶分成部分將視乎商戶營業額而調整,由於租金分成數據有所滯後,舉例1月才知去年12月的數據,而今年首兩個月仍是通關初期,暫時未見租金分成上出現大變化。商廈供過於求 租賃添壓寫字樓方面,吳指,由於市場供應遠多於需求,使集團寫字樓租賃收入下降,供應過度或需多年才能消化。至於集團酒店去年收入上升約11%至9.32億元,當中,香港收入有所增加,但內地收入下降。截至去年底,九置負債淨額452億元,按年減4.84%,負債淨額與總權益比率上升0.7個百分點至23.2%,財務支出按年更大增1.44倍至18.61億元,同期公司持有銀行存款及現金按年減27.77%至13億元。華盛證券經紀部董事李偉傑表示,旅客對九龍倉置業商場業務的提振作用需時,未必能夠在短期內回到疫前水平,且疫情使部分消費者消費模式轉變,希望本港奢侈品市場仍具競爭力,惟仍需時觀察。

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