私宅落成明年料2.7萬伙 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

去年私人住宅落成量為21,168伙,創18年新高。私宅落成明年料2.7萬伙 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網私人住宅落成量按年統計 勢較2023增35% 挑戰22載高位近年私人住宅供應進度理想,市場亦積聚了部分因疫情而延遲完工的項目,隨着社會復常,私樓落成量將迎來高峰。據悉,政府預計2023年落成單位將回落至約1.99萬伙,但2024年料會大爆發,預測大增至約2.7萬伙,勢創22年新高。差餉物業估價署資料顯示,去年私人住宅落成量為21,168伙,按年大幅增加約47.1%,並創18年新高。估計今年相關數字會稍為減少約6%,而到了明年,土地供應成效將會浮現,料較今年預測數字勁升約35.7%,將是2002年錄得34,035伙後,落成量最多的一年。未來5年潛在供應9.5萬戶事實上,未來私樓落成料會維持較高水平。據財政預算案公布,由今年起計的5年內,私人住宅每年平均落成量將超過1.9萬伙,即合共逾9.5萬個單位落成。香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指,發展商建樓會按市況進行調節,若新盤銷售進度良好,會加快興建進度。市況較弱時,則會減慢吸納土地,樓花項目亦會在地契容許的發展限期內,稍為拖慢興建步伐,故私人住宅落成量或會有時間性差異。他續稱,政府批地屬供應源頭,仍需要經由地產商競投及興建,但相信上述預測數字,與最終落成量不會有太大差距。從經濟角度看,當供應增加,就要視乎市場有沒有足夠需求,他認為,在供應變化未算太大情況下,對整體樓市影響有限。不過,仍要留意,隨着落成量上升,市場選擇亦會增加,要視乎供應集中在那些地區,樓市表現也會有差異。古洞北盤增密度不被反對發展商亦致力為未來供應作出準備,北部都會區效應下,地產商開始拓展新界東北項目,恒基地產(00012)旗下古洞北住宅項目,早前要求放寬興建密度,以興建924個單位。規劃署不反對,今日交由城規會審議。該地盤佔地約5.65萬方呎,鄰近未來港鐵北環綫古洞站,申請將地積比率由6倍,放寬至6.5倍,同時增加建築物高限,以興建兩幢33層高住宅,住宅樓面約31.08萬方呎,另設約5.65萬方呎商業面積,作零售及會所等用途。規劃署指,上述地盤要求放寬發展密度,可增建66個單位,料多容納約185人,而古洞北新發展區是香港土地及房屋供應中長期重要來源,擬議方案與政府增加住房供應總體政策相符。

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