六成龍城居民挺舊樓強拍降門檻 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆民建聯最近向舊樓集中的九龍城區居民進行問卷調查,發現六成受訪者支持降低舊樓強拍門檻。六成龍城居民挺舊樓強拍降門檻 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網◆民建聯引用發展局數字預計,2040年有超過2萬幢樓齡超過50年的舊樓。圖為九龍城一帶舊樓。 資料圖片六成龍城居民挺舊樓強拍降門檻 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網民建聯九龍城舊樓重建調查 83%業主憂不懂爭取權益 民建聯倡設專責辦事處特區政府計劃修例放寬舊樓重建「強拍」門檻,樓齡50年或以上、但少於70年的私人樓宇,「強拍」門檻由集齊八成業權降至七成,樓齡70年或以上的樓宇降至六成。民建聯最近向舊樓集中的九龍城區居民進行問卷調查,發現六成受訪者支持降低舊樓強拍門檻,也有83%受訪業主擔心,居所強拍後不知如何爭取自己的權益。民建聯建議政府設立舊樓強拍專責辦事處,為業主提供調解、法律支援等一站式服務,避免舊樓業主「左頻右撲」。◆香港文匯報記者 文森民建聯九龍城支部於去年12月下旬向區內居民進行問卷調查,成功收集275份意見,發現有30.5%受訪者居於50年至69年樓齡的樓宇,17.1%住在70年或以上舊樓。六成受訪者的居所有僭建、56%天花牆身滲水、56%水渠老化、及55%出現石屎剝落。調查顯示,有58.9%受訪者支持樓齡達70年或以上的強拍門檻由七成降至六成,65.8%支持樓齡50年至69年樓宇放寬強拍門檻至七成。除了逾八成受訪者擔心強拍後不知如何爭取自己的權益,64%認為政府對受強拍影響的業主支援不足。受訪者表示,政府若對他們的舊樓進行強拍,最希望獲得的支援包括增設專責辦事處(69%)、法律支援(61%)、及協助業主集齊業權全幢拍賣(52%)。重建效率追不上老化速度民建聯引用發展局數字預計,2040年有超過2萬幢樓齡超過50年的舊樓,顯然舊樓重建效率追不上樓宇老化的速度,有需要降低強拍門檻、加快重建。九龍城區議員林德成表示,當區不少舊樓結構性老化,漏水滲水等問題普遍,逾半單位被間隔成劏房分租,令建築物狀態惡化情況更嚴重。九龍城區議員潘國華表示,區內不少樓宇都有六七十年歷史,其中有一幢樓兩次尋求重建,卻因強拍門檻太高未能成功,剛過去的農曆新年就發生一宗石屎剝落意外,「希望政府加快重建同時,增加支援措施,讓收購過程更加順利。」區議員吳寶強亦說,市民收到不少維修命令,包括消防、驗窗等,動輒每戶花費逾10萬元,「居民都希望盡快修例降低拍賣門檻,加快重建。」議員盼推更多市區重建方法調查顯示,不少小業主擔心強拍令他們的權益受損,民建聯呼籲政府加強保障小業主權益,避免「以大欺小」,並提供案例讓業主知道出售舊樓的好處,建議政府協助集齊小業主業權並進行拍賣。身兼市建局成員的民建聯立法會議員鄭泳舜表示,市建局過往以小區重建為主,亦有研究區內整體規劃,但由於大量樓宇老化,「希望推出更多市區重建的方法。」他建議改善中介者服務,協助私人收購,及重推需求主導服務,由小業主提出被收購重建的要求,讓小業主自組推出收購項目,「不少舊樓是老業主,缺乏舊區重建、舊樓收購相關資訊,建議政府有專責部門在收樓過程介入,早些宣傳業主的保障,並提供法律諮詢。」民建聯主席、立法會九龍中議員李慧琼建議,政府應考慮為每一個地段設立一個最低樓齡要求,如45年或50年的要求,避免沒有重建需要的樓宇出現被迫強拍的情況。民建聯九龍城舊樓重建調查受訪者分布 30.5%居住50年至69年樓齡舊樓,17.1%住在70年或以上樓齡舊樓居處情況 60%有僭建、56%天花牆身滲水、56%水渠老化、及55%出現石屎剝落是否支持降低強拍門檻 60.7%受訪者支持政府對強拍業主的支援 64%受訪者認為不足夠最擔心強拍後問題 83%業主擔心不知如何爭取自己的權益強拍時最希望獲得的支援 增設專責辦事處(69%)、法律支援(61%)、協助業主集齊業權全幢拍賣(52%)資料來源:民建聯九龍城支部整理:香港文匯報記者 文森

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