Abby案「凶宅」村屋造價恐削半 伍冠流建議:宜整幢重建 外觀及間隔都要改 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

Abby案「凶宅」村屋造價恐削半 伍冠流建議:宜整幢重建 外觀及間隔都要改 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網加多利山KADOORIA近年矚目成交Abby案「凶宅」村屋造價恐削半 伍冠流建議:宜整幢重建 外觀及間隔都要改 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網九龍站凱旋門近年矚目成交 禍起何文田豪宅加多利山交易的名媛蔡天鳳(Abby)碎屍案轟動全港,其前家翁情婦亦因涉嫌協助犯罪而被捕,據悉,情婦於2月中旬以月租約4萬元,租用九龍站凱旋門單位,並用作窩藏蔡天鳳前夫。今次案件牽涉多個物業,但加多利山KADOORIA及九龍站凱旋門並非兇案現場,可說沒甚影響,反而是相信用作肢解屍首的大埔龍尾村單位成為「凶宅」,「凶宅大王」伍冠流認為,涉案單位短期很難出租及出售,造價估計要打六折,甚至五折。◆香港文匯報記者 黎梓田從地產八卦角度而言,相信是用作肢解屍首的大埔龍尾村單位最受影響。參考地產代理放盤網頁,龍尾村買賣盤約有30個,分層放盤建築面積劃一為700方呎,售價介乎300多萬至680萬元不等;至於全幢放盤,建築面積2,100方呎,則叫價約1,500萬元。請法師到單位超渡 全屋翻新資深物業投資者伍冠流專門投資「事故單位」(又稱「凶宅」),他表示,今次此單「碎屍案」太出名、太轟動了,給人印象深刻,相信龍尾村單位涉案物業短期很難出租及出售,造價估計要打六折,甚至五折。他又指,涉案龍尾村單位旁邊的村屋物業也會被殃及,料樓價跌至少一成以上,視乎買家的接受程度。伍氏補充,單位淪為「凶宅」後,業主會請法師到單位超渡亡靈,全屋重新翻新後才再安排放租或放售。然而他認為,村屋全幢拆了重建更好,且外觀、間隔都要改頭換面。今次案件可能還會影響到龍尾村全村業主。有區內地產代理指,涉事單位樓上的住戶、或者旁邊數幢村屋,樓價都會受到影響,會出現跌幅。對於附近稀遠的村屋住戶,樓價就未必有很大影響。但無論遠近,都肯定會讓周邊的人產生心理陰影,因事件可能為龍尾村帶來負面的印象,準買家即使正在尋找大埔村屋盤,對龍尾村也會避而遠之。傳蔡氏擬蝕580萬沽KADOORIA無巧不成書,涉事的大埔龍尾村村屋單位,藝人古天祥於2021年曾租住過,他日前於社交平台留言:「好難想像我兩年前住過同一單位!好恐怖!希望死者早日安息!」他對傳媒直言知悉此事後徹夜難眠,又指「真係成晚都瞓唔着,係咁發噩夢。」他稱自己在該址住了一年,月租1萬頭左右,又指業主人很好、有求必應。古天祥表示,希望死者能早日安息,沉冤得雪。至於今次案件涉及的何文田加多利山KADOORIA及九龍站凱旋門都屬於豪宅,消息指,死者蔡氏打算沽出早年購入的何文田加多利山KADOORIA單位,由於近年樓價下跌要蝕錢求售,網傳該蝕讓求售單位,實用1,820方呎,採4房間隔,設工人房,叫價6,700萬元,每呎叫價36,813元。據悉,單位於2019年以7,280萬元購入,以目前叫價計,賬面蝕580萬元放售,貶值8%。凱旋門為九龍站知名地標式豪宅,不少名人曾購入屋苑單位,如藝人蔡少芬、國際家居零售(1373)主席、日本城創辦人劉栢輝及有關人士以及許晉亨家族等。屋苑的成交呎價曾創下亞洲分層戶新高紀錄,摩天閣極高層A至C室,於2014年時以共逾5.2億元沽出,以單位總實用面積約6,124方呎計,平均呎價為8.63萬元,為當年亞洲新高紀錄。凱旋門單位月租4萬至5萬有九龍站代理指出,Abby前夫藏身的單位,該類單位月租介乎4萬至5萬元,近日租務成交如朝日閣低層A室,實用面積953方呎,屬3房套單位望海景,早前以4萬元租出,呎租約42元。此外,摩天閣中層C室,實用面積950方呎,同樣擁海景,新近以4.5萬元租出,呎租47.4元。美聯物業沈厚莉透露,「碎屍案」消息出現後,九龍站豪宅屋苑交投氣氛暫未有受到影響,畢竟不是直接涉及命案的單位。她指,2月份九龍站錄得約20多宗成交,大部分以人名購買,其中擎天半島佔7宗,成交呎價介乎2.3萬至3萬元,而凱旋門佔4宗,成交呎價介乎3萬至4萬元。沈厚莉補充,目前凱旋門約有140個買賣放盤,其中一房入場價由1,300萬元起;而擎天半島最細兩房則由1,700萬元起。

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