旺角商業地王收3標 出價料審慎 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆ 長實代表(左圖)及鷹君代表(右圖)到場遞交標書。香港文匯報記者涂穴 攝 旺角商業地王昨截標,地政總署昨晚公布,項目共接獲3份標書。現場所見,入標的財團包括有長實、鷹君、新地。測量師因應近期接連有地皮流標,相繼下調今次地皮估值,最新介乎56.4億至109.7億元,每呎樓面地價約3,700至7,200元。地皮去年估值曾達到182億至228億元。香港文匯報訊(記者 蔡競文)入標財團包括長實鷹君新地美聯測量師行董事林子彬昨認為,是次入標數量合乎預期,吸引具商業項目發展經驗之大型發展商入標競投。他指,惟由於項目規模大、發展成本高,且屬長線投資項目,料發展商出價傾向審慎。旺角商業地位於旺角洗衣街與亞皆老街交界,前身是水務署大樓及食環署辦公室。地皮面積約124,249方呎,可建樓面面積約1,524,182方呎。賣地章程訂明,買方須負責興建連接附近建築物的行人道路系統以及公眾停車場,亦須興建政府社福設施(淨作業樓面面積不少於53,174方呎),而該政府物業並不計算總樓面面積。而項目發展期止於2029年12月31日。按照要求,買方需要興建數條行人天橋接駁附近建築物,當中兩條橫跨聯運街連接旺角政府合署及港鐵旺角東站平台,另一條則橫跨亞皆老街連接黑布街,以及一條連接至現有旺角道行人天橋系統。項目配套要求增發展成本林子彬昨指出,項目規模龐大,由於位處旺角市區,交通配套完善,料可發展成地標式商業項目,惟由於需要興建接駁天橋等配套及保育樹木,料發展成本有所增加,並將在出價上反映,估計出價較為保守審慎。他認為,香港與內地恢復全面通關,市場氣氛向好,惟目前仍屬初期階段,加上項目涉資額逾百億元,投資金額龐大,屬較長線投資。再者,市場接連有地皮流標,包括早前流標的觀塘地標式商業項目,雖然是次旺角商業地皮位置上較具吸引力,但最終仍要視乎政府在底價方面的取態,故將地皮每呎樓面地價調整至7,000元水平,最新估值為約106.69億元。普縉助理總監(估值及諮詢) 李雋傑則估計此商業用地每呎樓面地價約3,700元,地皮估值約56億元。他亦指出,考慮到中標發展商需要負責興建不少的公共設施,以至樹木保育等等,加上投資金額較大,投資回本期將會拉長。新世界元朗地申建1116伙另外,據城規會文件顯示。新世界元朗十八鄉路一幅地皮,面積約6.77萬方呎,現規劃為鄉村式發展用途,新世界申請改劃為「住宅(甲類)」用途,以地積比率6倍發展,擬建兩幢29至35層高的分層住宅大廈,及1幢兩層高社福設施,總樓面約40.8萬方呎,提供約1,116伙。

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