觀塘Bal Residence呎價1.95萬 平同區15% – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

◆麗新發展高級副總裁潘銳民(右)形容Bal Residence 首張價單是平「衡」時空價。觀塘Bal Residence呎價1.95萬 平同區15% - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網◆Bal Residence一房單位。 財政預算案將1,008萬元以下的首置印花稅稅階擴闊及調低稅率,麗新與市建局合作的觀塘恒安街單幢樓Bal Residence昨早隨即上載售樓書及公布首推56伙一房戶,折實平均呎價19,554元,料貼近該盤成本呎價,亦比同區凱滙一手呎價低15%,338方呎單位580.69萬元入場。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)首推56伙 入場費580萬元Bal Residence昨午3時起開放示範單位予公眾參觀及開始收票,麗新發展高級副總裁潘銳民形容首張價單是平「衡」時空價,呎價重返同區5年前新盤呎價,會因應收票反應決定加推及開售時間。項目提供156伙,面積300至793方呎,一房戶佔逾九成。當中,首張價單共56伙,面積338至349方呎,全屬一房戶,扣除最高11.75%折扣,折實價580.69萬至776.87萬元,全數單位折實價皆受惠新稅制,折實平均呎價19,554元。發展商亦提供建築期付款計劃,折扣率8.75%。項目是麗新於2019年向市建局以8.83億元投得發展權,每呎樓面地價約1.23萬元,如果連同10%「發水樓面」,以及每呎約4,000元建築成本計算,粗略推算單是建築成本每呎便達1.5萬元,再以八成實用率發售,相當於平均實用呎價要達1.9萬元或以上才有利潤。按照當年招標條款亦規定,當項目售樓收入超過13.8億元起,中標財團須按機制向市建局分紅。對於首批單位開價貼近成本價,潘銳民坦言,做生意都要看市況來定價,現時市況是用家主導,並指售價已參考同區一、二手樓價。此外,他相信財政預算案調整首置印花稅,對有意置業者有心理上正面作用。縱然息口短期仍有調整機會,個人相信長遠會回復正軌。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,Bal Residence首批折實平均呎價低同區凱滙一手呎價約15%,反映發展商先求量後求價,項目樓花期約一年(預計關鍵日期為2024年3月底),相信除吸引用家及上車客外,長線投資客亦會垂青。中原地產東南中九龍區營業董事李玉祥相信,該盤全數單位折實價低於800萬元,可受惠新財案的寬減首置買家印花稅的措施,加上區內大型新盤貨尾的一房單位早已售罄,可吸引區內分支家庭及上車客入市。KOKO ROSSO收票超額43.5倍至於會德豐地產發展位於藍田KOKO ROSSO首輪銷售148伙於昨晚8時截票,累收6,594票,超額登記43.5倍。該批單位今晚發售,面積268至497方呎,包括一至兩房戶,全數單位折實價低於900萬元。新盤成交方面,嘉里建設旗下筆架山緹山昨透過招標售出第1座1樓A及B室分層大宅,面積分別為1,743及1,683方呎,各連1個車位,成交價7,568萬及7,308萬元,呎價43,419及43,422元。據悉,買家為同一組客。

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