新財年住宅地 兩幅設條款 – 地產新聞 – 宅谷地產資訊網

用作港人首次置業項目的荃灣地,預計提供約1,950伙。新財年住宅地 兩幅設條款 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網東涌住宅地要求部分面積發展青年宿舍。新財年住宅地 兩幅設條款 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網2023至2024年賣地計劃的住宅用地 荃灣地屬港人首置盤 東涌項目有青年宿舍政府致力提供穩定土地供應,發展局昨公布2023至24年財政年度賣地計劃,新賣地表12幅住宅地可建約9,120伙,按年增約10.5%,為5個年度新高。是次政府為個別地皮加入不同條款,其中安排下季推出的荃灣油柑頭地皮,會用作港人首置項目,至於東涌擴展區新增供應,更破天荒增設青年宿舍元素。全年建9120伙 5年高該局同時公布下一個財政年度首季(4至6月)賣地安排,局長甯漢豪指出,下季將推出兩幅住宅地,包括上述荃灣地皮,以及堅尼地城西寧街與域多利道地皮,預計可建約2,400個單位,較今季大增約3.9倍。其中,將會用作港人首次置業項目的荃灣地,佔地約52.74萬方呎,可建總樓面約104.63萬方呎,預計提供約1,950伙。項目的公私營單位比例尚待落實,房屋局正制訂具體細節。市場估計,地皮每方呎樓面地價約3,000至4,500元,估值約31.4億至47.1億元。堅尼地城地估值19億資料顯示,上述為政府賣地以來第二幅港人首置地皮,對上為2020年批出的觀塘安達臣道對出同類項目,由長實集團(01113)以49.51億元投得,樓面呎價約4,546元。而另一幅安排於下季招標的堅尼地城地皮,為下年度新增土地之一,現為巴士總站,佔地約2.43萬方呎,預計樓面約21.89萬方呎,市場估值約19.7億至24.1億元,呎價約9,000至11,000元,料提供約450伙。連同上述港島地皮,新賣地表內有6幅為新增住宅地,其中3幅來自首次有土地推出的東涌擴展區,包括東涌第106A、106B及106C區地盤,佔地約11.41萬至15.82萬方呎。地政總署署長黎志華指出,3幅均為臨海土地,將以梯級式發展,興建密度會較低,預計合共提供約1,200伙。其中,第106A區地盤將提供約500個單位,該幅地皮將會加入青年宿舍元素,初步計劃將項目約10%樓面面積撥作相關用途,細節有待民政及青年事務局落實。另外兩幅新增土地為啟德跑道區第4B區5號地皮,該地原為商業用途,現劃為住宅重新納入賣地表。餘下一幅為西貢打鼓嶺清水灣道住宅地,是賣地表唯一未完成改劃土地。計及鐵路物業、市建局及私人發展項目,下年度私宅供應預計約20,550伙。回顧本年度推地狀況,各土地來源合共推出約16,050伙,較全年至今12,900伙多約25%。供應增對後市影響不大泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,下年度賣地計劃的政府住宅地供應量,雖較今年有所增加,但相信對後市影響不大,因為政府的10年房屋供應目標依然不變,並認為現時偏向穩定的推地做法較為理想,不會因市況而減少或增加推地。對於下年度部分地皮加入特別出售條款,他認為,荃灣地皮作港人首置項目發展,考慮到上一幅觀塘同類土地,地價與純私宅有一定差異,相信上述荃灣土地的地價,相比早前批出的同區寶豐路地盤有折讓。至於東涌住宅地要求部分面積發展青年宿舍,目標住客都是就業群組,影響較為輕微,反而令區內活力增加,對區內發展及地價均不會有負面影響。

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