生意難做 三大代理兩月流失逾800人

◆地產代理界預期樓市寒冬或持續至明年首季,中原料明年首季將再有800名經紀自然流失。 資料圖片 面對疫情反覆、9月起本港步入加息周期,香港經濟又持續下行,今年以來一二手樓交投急挫,地產代理佣金收入大減,業績見紅,本港三大地產代理中原、利嘉閣及美聯均叫苦,過去兩個月來因開不到單而透過自然流失的經紀已逾800人,地產代理界更預期樓市寒冬持續至明年首季,中原料明年首季再有800名經紀自然流失。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中原或削30家約滿分行據中原地產數據顯示,今年首10個月一手私樓登記量僅9,232宗,按年回落近三成,創2013年同期的6,211宗後的9年新低,情況較2003年「沙士」及2008年金融海嘯更壞,發展商賣樓收入由去年同期的1,811.5億元,急跌44%至今年首10個月的1,015.4億元,創6年新低。本港9月加最優惠利率,正式步入加息期,直接影響置業意慾,新盤銷情亦受拖累,9月一手盤成交量只有607宗,一二手合共成交只有3,600宗,是今年2月後新低;10月一手住宅成交量進一步跌至367宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑接受香港文匯報記者訪問時表示,10月份中原住宅部佣金1.6億元,按月跌13.5%,創今年2月後6年來第二低。由於成交低迷,9月及10月該行因未達標而透過自然流失的經紀共有300人,基於本港加息期未完,經濟持續下行,樓市交投亦會持續低迷,估計明年首季該行再有800名未達標經紀要自然流失,但他強調中原會繼續吸納精英。他又指,由於生意差,旗下至今年底約有20至30間租約到期分行,除非業主肯減租至少一半才會考慮續約,否則不會再續租,隨時可以削減此20至30間分行。不過他亦指,明年內地與香港有機會恢復正常通關,因此估計明年全年樓市表現會比今年好。利嘉閣地產總裁廖偉強接受香港文匯報記者訪問時指出,受疫情及加息影響樓市交投下,今年以來該行的佣金收入比往年下跌三至四成,而9月及10月該行因未達標而透過自然流失的經紀約有100人,分行數目暫時未有減少。不過,他對明年首季樓市不太樂觀,他指由於明年1月底已是新春假期,必定影響發展商推新盤意慾,加息周期又未完,因此他相信明年首季本港樓市交投會持續低迷,地產代理的生意將繼續難捱。美聯兩月流失400名經紀美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明接受香港文匯報記者訪問時表示,今年以來一二手樓成交大減,對地產代理的經營是相當辛苦的,9月份一手盤只有607宗成交,10月一手盤成交進一步下跌至367宗,不少前線代理今年以來都未開過單。由於他們都處於營業員底線(Bottom Line)層,集團不會有裁員計劃,但會採用自然流失方法,單是9月份住宅部透過自然流失300名經紀,10月再流失100名經紀,其中西半山區分行透過自然流失約10至20多人。他又指,近幾個月由於部分業主不肯大幅減租至集團要求的水平,集團旗下已有20多間分行不再續租。

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