樓市冧價 代理生意差

有大型代理行上月佣金收益按月下跌逾13%。(資料圖片) 9人爭一單 佣金8個月最奀 世宙啃辣稅 年多帳蝕103萬樓市死氣沉沉,蝕讓成交一單接一單,個別代理行生意亦大減。元朗世宙有業主移民急讓,以638萬元蝕錢出貨,並啃辣稅傷上加傷,持貨一年多共輸約103.8萬元。同時,10月代理「爭食指數」惡化,平均約9.4人爭一單,有大型代理行上月佣金收益更跌至約8個月的低位。中原王勤學表示,上述蝕賣單位為項目的2座中層E室,實用面積約431方呎,兩房間隔,業主趕移民,以650萬元低市價放售,最後多減12萬元沽出,成交呎價約14,803元。原業主去年2月才以678萬元入市,單計帳面已損失約40萬元,另要支付樓價一成即約63.8萬元的額外印花稅。同區采葉庭也有損手買賣,利嘉閣鄭栢透露,項目10座中高層H室兩房戶,實用面積約460方呎,日前以600萬元易手,呎價約13,043元,較2018年買入價約658萬元,貶值約58萬元或約8.8%。皓畋6年慘輸223萬跌價趨勢蔓延至全港各類物業,市區豪宅亦連錄同類成交。市場消息指出,何文田皓畋6座低層D室,實用面積約555方呎,成交價985萬元,呎價17,748元。原業主於2016年9月以約1,208萬元入市,是次轉售帳面虧損多達223萬元,蝕幅約18.5%。此外,消息指,同區ONE HOMANTIN第6座低層E室兩房戶,實用面積約484方呎,以約878萬元轉售,呎價約18,140元,較2016年12月買入價約914萬元,貶值約36萬元。市場低價個案亦不停湧現。中原黃仕斌稱,將軍澳君傲灣2座高層B室,實用面積約651方呎,以865萬元易手,呎價僅約13,287元。資料顯示,是次成交呎價創屋苑逾兩年低位。持牌經紀連跌兩月事實上,樓市氣氛轉弱,地產代理人數持續流失,據地產代理監管局最新數據,截至10月底持牌代理人數錄41,489人,按月再少105人,連續兩個月下挫。對比今年2月錄得的42,408人歷史高位,已相差達919人。雖然代理人數減少,但市場成交量跌得更快,導致代理搵食愈趨艱難。中原指出,上月整體樓宇買賣登記錄4,433宗,較9月下跌約8.3%,為7個月低位,以此計算「爭食指數」,每宗成交要由超過9個人攤分,為7個月最嚴峻。市況滑落,政府仍無意推出撤辣措施,代理生意進一步受挫。其中,中原地產住宅部10月佣金錄約1.6億元,按月下挫約13.5%,創今年2月後新低,並屬6年來單月次低水平。

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